Notre top 3 des SCPI innovantes

Pour ce mois-ci, nous avons sélectionné 3 SCPI qui apportent une nouveauté dans l’univers des SCPI. Nous avons fait notre sélection en prenant en compte tous les critères : choix d’investissement, démarches de souscription, communication, transparence dans l’information. 
Le produit des SCPI a été créé dans les années 1960 et certains mécanismes ne sont plus adaptés au monde actuel. Nous souhaitons donc valoriser l’effort de ces SCPI à faire bouger les lignes.

1) Novaxia Neo

La première SCPI de notre classement est Novaxia Neo. Cette SCPI a été la première à proposer 0 % de frais de souscription aux investisseurs. C’est véritablement une révolution au sein de l’univers des SCPI, connu pour les frais de souscription importants à l’entrée (de l’ordre de 10% du montant de souscription en moyenne). Novaxia Investissement est la première société de gestion à avoir repensé le modèle établi afin que la totalité du montant investi puisse travailler dès la souscription. La valeur de retrait est donc égale à la valeur de souscription en conservant ses parts pendant au moins 5 ans.

Novaxia Neo innove également dans sa stratégie d’investissement en anticipant la seconde vie de ses actifs au moment de l’acquisition. Les biens sont acquis déjà loués et peuvent faire l’objet d’un recyclage à terme, de bureaux en logements par exemple. La réversibilité des bâtiments est un sujet majeur de résilience avec les incertitudes générées par le COVID et le développement du télétravail qui questionne sur le futur de l’usage des bureaux.

Novaxia Investissement se démarque également à travers sa communication moderne et transparente. Depuis sa création, la capitalisation de Novaxia Neo est en progression constante, dépassant la barre symbolique des 100 M € en atteignant les 108 M €  au 30 septembre 2021. Au cours des 3 premiers trimestres de l’année, la SCPI a affiché un TDVM de 6 % net de frais de gestion, dans la lignée de son année 2020 et de son objectif 2021. Cette SCPI a également revalorisé le prix de sa part en juin 2021 de 3,89%, passant de 180 à 187 €.

2) Iroko Zen

La deuxième SCPI que nous souhaitons mettre en avant est la SCPI Iroko Zen. Dans un monde numérique, Iroko est étonnamment la seule société de gestion à ne plus utiliser de papier. Zéro papier. Voilà leur politique, si vous ne souhaitez pas souscrire en ligne ils ne prennent pas votre souscription, tout simplement. 

Quand on voit la quantité de papier nécessaire à la souscription pour d’autres SCPI, alors que toutes les données seront ensuite numérisées, on peut ne que déplorer ce mécanisme archaïque. Iroko Zen apporte ce vent de fraîcheur en cassant les codes et en ayant une conscience écologique à la fois dans ses investissements mais aussi dans ses processus. 

La société de gestion gère également sa SCPI de manière remarquable. Iroko Zen est passée d’une capitalisation de 2,9 M € fin 2020 à une capitalisation de 36,5 M € pour atteindre une taille conséquente du fonds un an après son lancement. La SCPI a également plus que triplé son nombre d’actifs au cours du dernier trimestre tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100%.

3) Corum XL

Enfin, nous avons choisi Corum XL pour fermer la marche de ce podium. La société de gestion Corum AM a été la première, et toujours la seule, à avoir investi hors de l’Europe, en acquérant des locaux d’activités à proximité de Montréal au Canada. Cette innovation reflète le désir de Corum de se diversifier au maximum en investissant dans des pays qui ont des dynamiques différentes. La SCPI possède des actifs dans pas moins de 12 pays, principalement des bureaux mais compte aussi des commerces, des locaux d’activités, des hôtels et des actifs de santé. Ainsi, les associés profitent d’une mutualisation et d’une diversification du risque, tout obtenant un TDVM très intéressant.

En effet, en 2020 la SCPI a présenté un TDVM de 5,66%, ce qui est remarquable pour une SCP si développée (1,12 milliard de capitalisation). Ces excellents résultats devraient se poursuivre puisque Corum XL affiche un taux d’occupation financier de 99,51% sur 55 actifs, ce qui garantie des revenus locatifs sur le court et moyen terme.

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