Les SCPI de rendement ont été très actifs au cours du 4T 2021 au niveau de leurs investissements.
Ce sont plus de 3 Mds € qui ont été investis au cours du 4e trimestre 2021 sur 216 actifs représentant 939 000 m2 avec encore une fois la dominance des actifs de bureaux qui arrivent en tête et qui représentent 53,31% des investissements, suivi de ceux de santé qui ont capté 24,74% des capitaux investis et des actifs de commerces qui se classent en 3e position avec 11,29% des nouvelles acquisitions. Après une forte appétence pour les actifs de logistique au 3e trimestre (7,20 % des investissements au trimestre dernier), les SCPI ont ce trimestre investi davantage dans les actifs résidentiels (3,11 %, soit 3 fois plus que le trimestre précédent ) .
Au quatrième trimestre, les SCPI se sont fortement tournées vers les régions françaises avec plus de 1,2 Mds € (hors Île-de-France) représentant 40% des investissements réalisés. l'Île-de-France et Paris ont capté près de 33% des capitaux soit plus de 990 M €.
La France a donc au 4e trimestre 2021 rassemblé 1 988 Mds € d'investissements tandis que les actifs européens au 4e trimestre représentent 34,16 % des nouvelles acquisitions soit plus de 1 Md €.
Bureaux - Puteaux (92 )
Source : Google MAPS
420 000 000 €/ 44 000 m2 (en devis-part)
Faisant partie de l'une de ses plus grosses acquisitions du 4e trimestre (via une participation dans une SCI gérée par primonial REIM), ce magnifique actif de bureau de 44 000 m2 se trouvant dans le quartier d'affaire très prisé de la défense est détenue à 25 % par la SCPI Primopierre et a été acquise pour 105 173 531 € (en quote part).
Prix d'acquisition : 105 173 531 M€
Acquéreur : SCPI Primopierre
Bureaux - Lyon (69)
Source : BT LF Grand Paris Patrim o ine
Il s'agit de l'acquisition de deux immeubles de bureaux d'une surface de 16 237 m2. Acquis par 4 SCPI (25 % par LF Grand Paris Patrimoine, à 25 % par Épargne Foncière, à 25 % par Crédit Mutuel Pierre 1 et à 25 % par Selectinvest 1) et idéalement situé au cœur du quartier Gerland, deuxième quartier de bureaux de la métropole lyonnaise, il a été acquis pour 97 223 786 €. Ces 2 immeubles loués pour un bail de 9 ans bénéficient aux 4 SCPI des revenus stables sur le long terme.
Prix d'acquisition : 97 223 786 M€
Acquéreur : 25 % par LF Grand Paris Patrimoine, à 25 % par Épargne Foncière, à 25 % par Crédit Mutuel Pierre 1 et à 25 % par Selectinvest 1
Commerce - Les Clayes-sous-Bois (78)
Source BT Accimmo Pierre
Ce Retail Park qui se trouve dans les Yvelines, ayant comme locataires huit commerces de marques internationales, a été acquis par la SCPI Accimmo Pierre pour un montant de 76 millions d'euros.
Ayant une superficie de 37 000 m2, l'attrait pour ce style d'actifs est de plus en plus grand notamment pour les commerçants du fait des loyers modérés.
Prix d'acquisition : 76 000 000 M€
Acquéreur : SCPI Accimmo Pierre
Formation - Pantin (93)
Source BT LF Grand Paris Patrimoine
Détenu à 100% par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, cet immeuble acheté en VEFA sera loué par l'école de commerce Grenoble EM pour une durée de 12 ans ferme. Possédant 6 étages pour une superficie de 5 680 m2, le prix d'acquisition est de près de 44 M€
Prix d'acquisition : 76 000 000 M€
Acquéreur : SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Santé - Chessy (77)
Source BT Pierval Santé
La dernière acquisition de ce classement concerne une maison médicale également en VEFA qui sera délivrée au cours du 4e trimestre 2023.
L'actif de 5 964 m2 a été acquis par la société de gestion Euryale AM pour le compte de la SCPI Pierval Santé, spécialisée dans les actifs de santé en France et en Europe.
Prix d'acquisition : 21,8 M€
Acquéreur : SCPI Pierval Santé
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial