Dans ce second numéro de Rock-n-Actu, nous vous présentons les actualités qui ont marqué la pierre-papier (SCPI, OPCI Grand Public, Foncières cotées, SCI en Unité de compte immobilières) ces dernières semaines. La pierre-papier permet à tout épargnant d'investir de façon indirecte dans l'immobilier.
LANCEMENT D’UN NOUVEAU FONDS
La société de gestion Foncière Magellan, connue pour être fortement engagée dans le développement urbain des métropoles régionales, a décidé de lancer un nouveau fonds de capitalisation : Primmoval ! Concrètement, l’idée c’est de répondre à un besoin de logements et de bureaux au cœur de nos territoires qui sont aujourd’hui confrontés à une forte croissance démographique. Dans ce cadre, Foncière Magellan souhaite accompagner les promoteurs locaux dans leurs opérations de promotions immobilières résidentielles et tertiaires à vocation durable et environnementale. Ce fonds s’adresse aux investisseurs professionnels et à une clientèle patrimoniale (CGP, family offices, banques privées…) souhaitant investir dans l’immobilier et contribuer au rayonnement des grandes métropoles régionales.
TRANSACTIONS
PAREF Gestion a annoncé une acquisition d'envergure pour le compte de la SCPI Interpierre Europe Centrale. L’investissement immobilier porte sur un ensemble de bureaux en Pologne, qui vient compléter significativement le portefeuille du fonds. Il s’agit d’un ensemble de bureaux de près de 7500 m2 idéalement situés dans le centre historique de Cracovie et qui s’aligne parfaitement avec la stratégie de la SCPI Interpierre Europe Centrale. Sofidy, premier gestionnaire indépendant sur le marché des fonds immobiliers grand public, poursuit sa stratégie de développement en Europe en renforçant sa présence en Allemagne avec l’acquisition à Bonn d’un ensemble de six immeubles interconnectés d’une surface de plus de 21 000 m². Cette acquisition a été réalisée dans le cadre d’une transaction off market. Au cours des derniers mois, le complexe de bureaux a été entièrement rénové pour répondre aux nouveaux usages et aux meilleurs standards du marché.
LE PORTAGE DE RÉSERVE FONCIÈRE
Lorsqu’un promoteur souhaite acquérir du foncier constructible, il fait une demande de permis de construire dans le but de réaliser son opération de promotion. Il y a ici une véritable problématique de temps. Pour que le promoteur puisse débuter son opération, cette demande d’autorisation doit être acceptée puis purgée de tout recours, Cela peut prendre plusieurs mois, parfois 6 mois, parfois plus dans le cadre d’opérations particulièrement complexes. Pendant ce temps, des capitaux apportés par le promoteur pour l’achat du terrain sont immobilisés. Pour éviter cela, il y a la possibilité de se positionner soit sur un terrain dont le permis de construire a déjà été obtenu et purgé de tout recours ou confier à un tiers le portage de réserve foncière jusqu’à l’obtention du permis de construire pour que ce tiers prenne finalement le risque à la place du promoteur sans que ce dernier n’ait à immobiliser de l’argent pendant une longue durée.
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