Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au 2ème trimestre 2022, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement en Europe.
Durant ce second trimestre 2022, les SCPI ont collecté 2,69 Mds €, soit 35 % de plus qu’au second trimestre 2021. Les SCPI se sont montrées très actives : elles ont investi plus de 2,9 Mds €. La part des actifs de bureaux reste le premier choix des investisseurs avec 48 % des investissements qui y sont consacrés, suivis du commerce avec 18 % et de la santé à hauteur de 15%. Les actifs résidentiels et de logistique clôturent le podium avec chacun 5% du volume investi par les SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et hôtels.
La France a rassemblé 69 % de ces investissements, soit 2 Mds €. Parmi les investissements en France, les régions françaises concentrent plus de 1,3 Mds €. Quant à l’étranger, les SCPI y ont investi près de 900 M€, dont 235 M€ investis au Royaume-Uni, 162 M€ en Espagne et 144M€ en Allemagne.
Acquisition 1 : SCPI Eurovalys
La plus grosse acquisition réalisée par une SCPI en Europe sur ce second trimestre 2022 a été réalisée par la SCPI Eurovalys gérée par la société de gestion Advenis REIM. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Offenbach, ville dynamique et limitrophe de Francfort. La surface locative totale est de 24 075 m² auxquels s’ajoutent 221 places de parking en intérieur. Le montant de l’acquisition s’élève à 86 M€ hors frais, hors taxes et hors droits.
La propriété à usage principal de bureaux est entièrement louée à 22 locataires intervenant dans divers secteurs d’activité. La durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition est de 4,85 ans. L’immeuble a été entièrement rénové par l’ancien propriétaire et affiche de bonnes performances énergétiques, de faibles émissions carbone et respecte la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la labellisation BREEAM de cet actif d’ici 2023.
Acquisition 2 : SCPI Actipierre Europe
Le 13 mai 2022, la SCPI ACTIPIERRE EUROPE a finalisé l'acquisition d’Alcora Plaza, un ensemble commercial prime spécialisé dans l’alimentaire, situé à Parque Oeste à Madrid (Espagne). Parque Oeste constitue l'une des plus grandes zones commerciales d'Espagne, qui accueille plus de 30 millions de visiteurs par an. Elle bénéficie d'un emplacement de premier plan et d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Madrid, ainsi qu'avec les banlieues ouest et sud, via le métro, le train, l'autoroute nationale A-5 et le périphérique extérieur M-50.
L’actif s’étend sur une surface de 16 400 m² récemment rénovée et divisée en quatorze unités, ainsi qu’une aire de restauration, de loisirs et de stationnement extérieur et intérieur. L’ensemble commercial est actuellement occupé à 95% avec des baux d’une durée moyenne pondérée d’environ cinq ans et est loué à un mix très diversifié d’occupants couvrant les secteurs de l’épicerie, de l’alimentaire et des boissons, de la mode, du sport et de la vente au détail, y compris Lidl, Kvik, Milbby et Taco Bell.
D'ores et déjà classé EPC A pour les émissions de CO2 et B pour la consommation d'énergie, AEW souhaite que cet ensemble commercial obtienne une certification de gestion de l'énergie ISO 50001 et une certification Cradle2Cradle.Le montant de l’opération s'élève à 50,7 M€.
Acquisition 3 : SCPI Pierval Santé
Géré par la société de gestion Euryale AM, la SCPI Pierval Santé a acquis un EHPAD comportant 242 lits à Winschoten aux Pays-Bas. Le bâtiment représente une surface totale de 10 431 m2 et a été acquis pour un prix de 49,5 M€.
Acquisition 4 : SCPI Corum Origin
CORUM Origin a acquis 6 établissements qui viennent compléter l’achat des 3 immeubles à Vicence, Trévise et Pescara le 11 mars dernier. Ces acquisitions s’intègrent dans l’achat d’un portefeuille de 10 établissements, tous situés en Italie et loués au groupe bancaire international italien Intesa Sanpaolo. Ils sont situés dans des villes de premier plan, bien desservies par les transports privés et publics. Tous les bâtiments sont agencés de façon similaire : une agence bancaire au rez-de-chaussée, des bureaux aux étages supérieurs et un coffre-fort et des espaces d’archives au sous-sol.
Le locataire, Intesa Sanpaolo, est l'un des premiers groupes bancaires européens. Il s’agit de la plus grande banque du pays en termes de nombre de succursales (5 200 agences dont 4 200 en Italie) et d'employés (98 000 dont 75 000 en Italie), mais également de ressources financières et patrimoniales (48 milliards d’euros). Intesa Sanpaolo accompagne plus de 20,6 millions de clients (dont 13,5 millions en Italie) en Europe centrale et orientale, au Moyen-Orient et en Afrique du Nord.
Le prix d’acquisition de ces 6 établissements s’élève à 49 M€.
Acquisition 5 : SCPI Corum Eurion
Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé au nord-ouest de Milan, à 30 min en transport en commun du centre-ville. La zone connaît un nouvel élan grâce au développement du Milano Innovation District (MIND), le plus grand pôle d’innovation d’Italie. Il s’étend sur 100 hectares et accueille des instituts de recherche comme le Campus Scientifique des Sciences Humaines de l’Université de Milan, ainsi que des sociétés telles que Logitech, Schneider Electric,…Le bâtiment dispose d’une surface de 10 647m2 répartie sur 6 étages supérieurs de bureaux et 2 en sous-sol, ainsi que 215 places de parking. L’ensemble a été entièrement rénové entre 2018 et 2020 et est labellisé LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), 3e niveau sur 4 de la certification écologique américaine. Il est entièrement loué à Volkswagen Leasing GmbH, une filiale du groupe Volkswagen Financial Services AG. Il s’agit de la plus grande entreprise de leasing automobile en Europe, exerçant son activité principalement auprès de clients professionnels. Elle propose de la location de véhicules neufs et d'occasion pour les marques du groupe Volkswagen (Volkswagen, Audi, Seat, Skoda et Volkswagen Véhicules Utilitaires).
Le prix d’acquisition de cet immeuble de bureau s’élève à 36 M€.
Vous pouvez retrouver toutes les acquisitions réalisées par les SCPI de rendement sur notre compte Rock-n-Data.
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