Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au premier trimestre 2023, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement en France.
Durant ce premier trimestre 2022, les SCPI ont enregistré 2,41 Mds € de collecte nette, un montant en baisse de 8,79% par rapport au premier trimestre 2022 qui avait vu une collecte nette de 2,64 Mds €. Malgré cette diminution, ce trimestre reste néanmoins le deuxième meilleur premier trimestre en termes de collecte pour les SCPI.
En matière d’investissement, les SCPI se sont montrés dynamiques : plus de 1,44 Mds € investis sur ce premier trimestre 2023.
La part des actifs de bureaux reste le premier choix des investisseurs avec 36 % des investissements qui y sont consacrés, suivis de la santé avec 25 %, et des locaux d’activités, entrepôts à hauteur de 20%. Les actifs de commerces clôturent le podium avec 9 % du volume investi par les SCPI. La part restante a été allouée aux actifs hôteliers, d’éducation et d’habitation.
L'Europe a rassemblé 50 % de ces investissements, soit 722 M€. Parmi les investissements en Europe, les SCPI ont investi 220 M€ investis en Allemagne, 188 M€ en Espagne, 81 M€ en Belgique, 77 M€ aux Pays-Bas, 53 M€ en Italie, et 41 M€ au Royaume-Uni. Par ailleurs, une SCPI s’est envolée pour le Canada et a investi près de 20 M€. D’autres SCPI ont investi en Irlande, Finlande et en Pologne.
Quant aux investissements en France, les régions ont concentré plus de 582 M€.
Voici le top 5 des acquisitions marquantes du premier trimestre 2023 en France
TOP 1 : SCPI Épargne Foncière
Durant ce premier trimestre, la SCPI Épargne Foncière a acquis auprès de Covivio un immeuble de bureaux à Toulouse dans le quartier de Compans-Caffarelli. Développé par Covivio et livré en 2018, l'immeuble, signé PPA Architectures, est composé de 2 bâtiments reliés à partir du R+3. L’ensemble immobilier développe 11 500 m² de bureaux et près de 750 m² de terrasses. Les volumes spacieux offrent une flexibilité d'aménagement ainsi qu'une divisibilité des plateaux à partir de 350 m². Il est loué à 100 % avec une WALB de 3,1 ans à 10 locataires, ce qui permet une mutualisation des risques renforcée par un bon équilibre dans la nature des locataires avec 50 % d'entreprises publiques ou parapubliques. L'immeuble a obtenu les labels HQE Excellent et BREEAM Very Good. De plus et afin d’améliorer le positionnement ESG (Environnemental, Social et Gouvernance) de l’actif, la société de gestion prévoit la mise en place d’un plan d’action ambitieux (Led, panneaux solaires, bornes de recharge pour véhicules électriques).
Le montant de l’opération s’élève à 55,6 M€ actes en main.
TOP 2 : SCPI ActivImmo
La SCPI ActivImmo a acquis un ensemble immobilier de 47 863 m² à usage d’activités (58 %), d’entrepôts (23 %), de locaux mixte activités / bureaux (13 %), de bureaux (3 %) et de services (3 %)) situé à Montataire (60). Cette commune est située au sein du département de l’Oise en région Hauts-de-France à 35 km au nord de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle et à 45 km au sud-est de l’aéroport de Beauvais. Le parc est établi sur deux communes : Creil et Montataire. Il bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment les autoroutes A1 et A16 à proximité. L’âge des bâtiments est compris entre 1960 et 2017. Le montant de l’acquisition s’élève à 46,7 M€.
TOP 3 : SCPI Allianz Pierre
La SCPI Allianz Pierre a acquis en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) un immeuble de 2 300 m² à destination principale de bureaux, au sis 11 Bd Jean Mermoz à Neuilly sur Seine.
Le montant de l’opération s’élève à 44,8 M€ HT hors droits.
TOP 4 : SCPI Primovie
Primonial REIM France a acquis 8 établissements de santé, cliniques et hébergements pour personnes âgées dépendantes, auprès de BNP Paribas REIM pour le compte de sa SCPI Primovie. Cette acquisition fait suite à l’acquisition de 4 premiers actifs fin octobre.
Parmi les acquisitions du premier trimestre 2023, on retrouve une clinique MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique) de 15 240 m² située à Avranches (50). Le montant de cette acquisition s’élève à 42,2 M€.
TOP 5 : SCPI Epargne Foncière
La SCPI Epargne Foncière a acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) un immeuble de bureau dans le quartier Ravezies à Bordeaux, un secteur tertiaire reconnu.
L’immeuble en construction bois développe une surface utile totale de 7 353 m² avec 61 emplacements de parkings en sous-sol et des espaces partagés (jardin, locaux vélos et déchets). Le bâtiment est labellisé Breeam Very Good et est raccordé au réseau urbain qui comprend 80 % d’énergie renouvelable et avec un objectif E3C2 (RT2012 - 40 %). Développée par Linkcity, la livraison est prévue en août 2024. L’actif est pré-commercialisé à 79 % à l’école ISG du groupe IONIS en vertu d’un bail de 9 ans fermes. Le montant de l’acquisition s’établit à 31,7 M € actes en mains.
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