Top 5 des acquisitions en France réalisées par les SCPI au 3T 2023

Après une analyse approfondie des rapports trimestriels des SCPI pour le 3T 2023, Rock-N-Data est ravi de présenter les cinq investissements les plus importants réalisés par les SCPI de rendement ce trimestre en France. 

L’année 2023 a été marquée par la baisse de prix de part de 23 SCPI. Malgré une conjoncture économique incertaine, il est important de rappeler que les SCPI, en tant qu’equity player, c’est-à-dire investisseur cash sont actuellement dans un momentum de marché plus qu’opportun. 

Ce trimestre, la collecte réalisée par les SCPI  s’élève à 864 M€. Elles ont également investi plus de  1,31 Mds € d’actifs, représentant une surface de près de 430 000 mètres carrés. Ce sont 120 nouveaux actifs qui ont été ajoutés aux portefeuilles des SCPI de rendement, avec une prédominance des bureaux (50 %) et du secteur du commerce (25 %) parmi les investissements. Les biens de type logistique se placent en troisième position en représentant 10 % des acquisitions ce trimestre. Les actifs de santé, quant à eux, ne constituent que 5 % des nouvelles acquisitions au cours de ce trimestre.

Top 5 des acquisitions en France réalisées par les SCPI au 3T 2023

n°5 : SCPI Affinités Pierre

Situé à Lyon près de la gare Perrache, l’ensemble Cours du Midi est un complexe tertiaire de 5 900 mètres. Cet actif de bureaux, acquis pour un prix actes en mains de 26,30 M€ offre un rendement de 5,79 %.

n°4 : SCPI Vendôme Régions 

En octobre, la SCPI Vendôme Régions a acheté un immeuble de bureau situé à Levallois-Perret dans le 92. Cette acquisition d’une surface de 4 774 m2 s’est faite pour un montant de 31,80 M€.

n°3 : SCPI Épargne Foncière

Cette résidence de tourisme et hôtelière est située au sein du village de La Salle-Les-Alpes, au pied des fronts de neige de l’Aravet et du Chazelet et au cœur de la station de ski de Serre Chevalier. La livraison de l'actif est prévue pour le 3e trimestre 2025 pour un montant de 46,89 M€. La SCPI Epargne Foncière participe à hauteur de 29,90% dans cette acquisition, soit 3 318,12 mètres carrés. Cette résidence de tourisme 4 étoiles comportant 164 logements, des espaces de détente (sauna, hammam et piscine extérieure), un magasin de location de skis, un clubs ado/enfants et un parking couvert, s'étend sur 12 335 m². L'actif est 100 % loué à MMV, qui opère depuis plus de 30 ans dans les Alpes françaises avec 22 Clubs en Hôtel et Résidence dans 16 stations prestigieuses des Alpes (en Savoie, Haute Savoie, Isère et Alpes du Sud) avec une WALB de 12 ans.

n°2 : SCPI Affinités Pierre 

Deuxième acquisitions du top pour Affinités Pierre, qui a fait l’acquisition en juillet dernier de l’hôtel de Coulanges, situé dans le 4e arrondissement de Paris. Cet ensemble historique datant du XVIIe siècle développe aujourd’hui 1 300 mètres carrés de commerce, 1 960 mètres carrés de bureaux et près de 600 mètres carrés d'évènementiel et sous-sol. Le montant de la transaction est de 49,8 M€ actes en mains, pour un rendement de 6,49 %.

n°1 : SCPI Allianz Pierre

Le 1er août, a été signée pour le compte de la SCPI Allianz Pierre, et en indivision (50% chacun) avec la SCI Allianz Invest Pierre, l’acquisition d’un immeuble de bureaux neuf et 100% loué. Cet actif, situé Paris 13, totalise une surface de 10 000 mètres carrés pour un prix d’acquisition de plus de 124 M € HT hors droits (soit 62 M € HT hors droits pour la SCPI Allianz Pierre).

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