Top 5 des acquisitions en Europe réalisées par les SCPI au 3T 2023

Après une analyse approfondie des rapports trimestriels des SCPI pour le 3T 2023, Rock-N-Data est ravi de présenter les cinq investissements les plus importants en volume d’euros réalisés par les SCPI de rendement ce trimestre en Europe.

Nous l’avons vu dans notre précédent article (Top 5 des acquisitions en France réalisées par les SCPI au 3T 2023), l’année 2023 a secoué le marché des SCPI, hausse des taux d’intérêts, baisse de prix de part, décollecte … Malgré une conjoncture économique incertaine, il est important de rappeler que les SCPI, en tant qu’equity player, c’est-à-dire investisseur cash sont actuellement dans un momentum de marché plus qu’opportun. 

Ce trimestre, la collecte réalisée par les SCPI s’élève à 864 M€. Elles ont également investi plus de 1,31 Mds € dans de nouveaux actifs, représentant une surface de près de 430 000 mètres carrés. Ce sont 120 nouveaux bâtiments qui ont été ajoutés aux portefeuilles des SCPI de rendement, avec un appétence pour les actifs étrangers. En effet, pour la première fois, les investissements en Europe dépassent la part d’investissements en France, en totalisant 53% des investissements du trimestre. 

Top 5 des acquisitions en Europe réalisées par les SCPI au 3T 2023

n° 5 : SCPI Eurovalys

En juillet, la SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM a fait l’acquisition d’un ensemble immobilier composé de deux immeubles pour un montant de 70 M€. L’ensemble se situe dans un quartier d’affaires à Eschborn, commune limitrophe de Francfort où de nombreuses entreprises internationales sont implantées. Construits dans les années 1990 et entièrement rénovés en 2018-2019, ces actifs développent une surface totale d’environ 27 800 m² et comptent environ 600 places de parkings. Ces immeubles sont loués à plus de 97 % par plus de 30 locataires opérant sur plusieurs secteurs d’activité avec une durée moyenne résiduelle des baux à l’acquisition de 4,5 années.

n°4 : SCPI Laffitte Pierre, SCPI Fructirégions Europe et Atout Pierre Diversification

Ce commerce d’une surface de 33 768 m² a été acquis en juillet pour un montant de 73 780 000 M€. Celui-ci est partagé entre trois SCPI, Laffitte Pierre, Fructirégions Europe et Atout Pierre Diversification qui se partagent respectivement 49,20 %, 32 % et 18,80 % de l’actif. Situé à Rivas Futura à Madrid en Espagne est le plus grand parc commercial de la région de Madrid. Il bénéficie d'une zone de chalandise de 1,1 million d’habitants couvrant le sud-est de la capitale qui connaît actuellement une expansion remarquable. L'actif, noté BREEAM 'Excellent', a été rénové en 2021 et offre à ses 25 locataires, dont plusieurs enseignes internationales, une forte présence commerciale en raison de son emplacement stratégique.

n°3 : SCPI Corum XL

La SCPI Corum XL, gérée par Corum AM, a fait l’acquisition en juillet d’un immeuble de bureau pour un montant de 86 000 000 M€ avec un rendement à l’achat de 7,70 %. Cet actif est situé dans le quartier « Leidsche Rijn » d’Utrecht aux Pays-Bas, une zone de bureaux à l’attractivité grandissante. Construit en 2013, l’immeuble s’étend sur 21 000 m2 de bureaux, répartis sur 5 étages. L’'immeuble est entièrement occupé par le siège social de la filiale néerlandaise du groupe Capgemini, une multinationale française avec un chiffre d’affaires de 18 milliards d’euros.

n°2 : SCPI Corum Eurion

La SCPI Corum Eurion, gérée par Corum AM, a fait l'acquisition du George’s Quay House, un immeuble de bureau situé dans le cœur de Dublin en Irlande. Cet actif, acquis pour un montant de 87 500 000 M€ avec un rendement de 6,40 % s’étend sur plus de 10 000 m². Construit en 2000, cet immeuble de bureaux a été considérablement rénové en 2016 pour répondre aux exigences des utilisateurs de ses occupants. L’immeuble est occupé par 3 locataires, dont le principal, Fidelity, une société américaine spécialisée dans la gestion de l’épargne retraite pour les particuliers qui gère un portefeuille de près de 3 millions de clients à travers le monde pour un montant total de 670 Mds€s en 2023. 

n° 1 : SCPI Corum Origin

Le top 3 est intégralement occupé par des SCPI de Corum AM ce trimestre. La SCPI Corum Origin a acquis en août pour un montant de 89 000 000 M€ cet ensemble immobilier situé au cœur du dynamique quartier d’affaires de « Rieker Business Park » au centre d’Amsterdam, aux Pays-Bas. Cet ensemble immobilier de près de 28 000 m² répartis sur 3 bâtiments a été construit en 2002 et a été quasiment entièrement rénové par le locataire. Avec un rendement à l'acquisition de 10,4 %, cet ensemble offre un rendement particulièrement élevé au jour de son achat, un niveau rarement atteint sur le marché. Le bâtiment est entièrement loué par le britannique PwC (PricewaterhouseCoopers), l'une des plus grandes sociétés de services professionnels au monde, mais aussi l'un des quatre grands cabinets d’audit et de conseil (appelés les « Big Four ») aux côtés de Deloitte, EY (Ernst & Young) et KPMG.