Qu’achètent les SCPI en 2024 ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des acteurs incontournables du marché immobilier en France. Leur stratégie d’investissement repose sur l’acquisition d’une diversité d’actifs immobiliers adaptés à leur objectif principal : offrir des rendements réguliers tout en limitant les risques. Mais que recherchent-elles en 2024 ?

Quels types d’actifs achètent les SCPI ?

Les SCPI adaptent leur stratégie d’acquisition en fonction de leur typologie et des tendances du marché immobilier. Voici les principaux actifs qu’elles privilégient :

1. Les immeubles de bureaux

Les bureaux sont au cœur des investissements des SCPI de rendement.
Les SCPI privilégient les bâtiments situés dans des zones d’affaires stratégiques, comme les quartiers centraux des grandes métropoles ou des zones périphériques bien connectées.
En 2024, les bureaux offrant une flexibilité d’usage (coworking, espaces modulables) sont particulièrement attractifs.

2. Les locaux commerciaux et retail

Les SCPI ciblent des commerces de proximité, des retail parks ou des centres commerciaux situés dans des zones à fort trafic.
En raison de l’essor des habitudes d’achat omnicanal, les actifs offrant une expérience client différenciée sont privilégiés.

3. Les plateformes logistiques

L'essor de l’e-commerce continue de stimuler la demande pour des entrepôts et plateformes logistiques modernes, situés près des hubs de transport.
En 2024, les SCPI favorisent les infrastructures dotées de performances énergétiques élevées, répondant aux critères environnementaux.

4. Les biens résidentiels

Les logements neufs ou rénovés restent une priorité pour certaines SCPI fiscales, en particulier pour des dispositifs comme le Pinel ou le Malraux.
Les résidences de services (étudiantes, seniors, ou touristiques) sont également des cibles courantes.

5. Les actifs spécialisés

Les SCPI élargissent leur portefeuille avec des actifs atypiques, notamment :

Les cliniques, EHPAD, et établissements d’éducation.
Les immeubles répondant aux critères HQE, BREEAM ou LEED, en raison de l’importance croissante des critères ESG.

6. Les actifs internationaux

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier investissent de plus en plus hors de France, notamment dans des pays européens comme l’Allemagne, l’Espagne ou les Pays-Bas, pour diversifier les risques et bénéficier d'une fiscalité attractive.

Critères de sélection des actifs par les SCPI

Pour choisir les biens à acquérir, les SCPI appliquent des critères précis afin d’optimiser leurs investissements :

1. Localisation géographique

Les zones urbaines dynamiques et les secteurs à fort potentiel de développement économique sont prioritaires.
En 2024, les villes secondaires bien desservies gagnent en popularité.

2. Rentabilité locative et stabilité

Les biens offrant des baux sécurisés et une rentabilité locative prévisible sont privilégiés.
Les SCPI recherchent des locataires solides avec des contrats de longue durée.

3. Performances environnementales

Les SCPI intègrent les critères ESG dans leur stratégie, en s’assurant que leurs actifs respectent des normes strictes en matière de durabilité.

Tableau : Quels actifs pour quelles SCPI ?

Type de SCPI	Actifs privilégiés	Objectifs principaux
SCPI de rendement	Bureaux, commerces, plateformes logistiques	Générer des revenus réguliers
SCPI fiscales	Logements éligibles aux dispositifs Pinel, Malraux	Optimisation fiscale pour les investisseurs
SCPI spécialisées	Actifs santé (cliniques, EHPAD), éducation, résidences étudiantes	Diversification et réponse à des besoins spécifiques
SCPI européennes	Bureaux et commerces en Allemagne, Pays-Bas, Espagne	Diversification géographique et fiscale

Exemple d’acquisition récente

En 2024, une SCPI de rendement a acquis un entrepôt logistique de 15 000 m² situé près de Lille. Ce bien est loué à un acteur majeur de l’e-commerce pour un bail ferme de 12 ans. Les raisons de cet investissement sont claires :

Proximité des infrastructures de transport (autoroutes et gare fret).
Conformité aux normes environnementales (certification BREEAM).
Croissance continue du secteur logistique, portée par l’essor des achats en ligne.

Cet exemple illustre l’importance d’une stratégie d’acquisition alignée avec les tendances économiques et environnementales actuelles.

Pourquoi ces choix ?

Les choix des Sociétés Civiles de Placement Immobilier en matière d’investissement répondent à plusieurs objectifs :

Diversification : Réduire les risques en investissant dans des actifs variés, sur plusieurs secteurs géographiques.
Optimisation des rendements : Cibler des actifs générant des revenus réguliers.
Conformité aux attentes des investisseurs : S’adapter aux nouvelles exigences, notamment en matière d’ESG.

Conclusion

En 2024, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier continuent de jouer un rôle central sur le marché immobilier, en diversifiant leurs investissements pour répondre aux nouvelles attentes des investisseurs. Des bureaux aux entrepôts logistiques, en passant par les actifs résidentiels et internationaux, elles s’adaptent aux grandes tendances économiques et environnementales. Pour réussir à collaborer avec une SCPI, il est essentiel de comprendre leurs priorités et leurs stratégies.