La Pierre-Papier demeure une option d’investissement attrayante en 2024. Toutefois, certaines situations peuvent amener à envisager la vente de parts de SCPI. Cet article explore les étapes essentielles, les spécificités liées à chaque type de SCPI, et les outils disponibles pour simplifier cette démarche.
Est-il facile de revendre des parts de SCPI ?
Cela dépend principalement du type de SCPI et des conditions du marché. En 2024, le niveau de liquidité joue un rôle clé :
- SCPI à capital variable : Généralement plus flexibles, elles permettent une revente rapide si des acheteurs sont présents.
- SCPI à capital fixe : Le processus est plus structuré et peut être ralenti par des périodes de confrontation.
SCPI à capital variable : Un processus fluide
Les SCPI à capital variable offrent une méthode simplifiée grâce à des mécanismes automatisés :
- Demande de retrait : Elle est adressée à la société de gestion. La valeur de retrait est indiquée dans la note d’information et mise à jour régulièrement.
- Attente d’un acheteur : Le remboursement dépend de la disponibilité de nouveaux investisseurs.
En 2024, des plateformes en ligne comme Monujo permettent de suivre en temps réel les indices de liquidité, un atout précieux pour planifier la vente.
SCPI à capital fixe : Un processus structuré
Pour les SCPI à capital fixe, le processus est différent :
- Ordre de vente : Transmis à la société de gestion à un prix fixé par le vendeur.
- Confrontation : Les ordres d’achat et de vente sont comparés pour déterminer un prix d’équilibre.
- Exécution : Les transactions se réalisent au prix établi.
En 2024, les outils digitaux permettent une transparence accrue et des délais réduits pour ces transactions.
Qui peut vendre ?
La vente de parts est accessible à :
- Les investisseurs individuels.
- Les entreprises et organismes financiers.
- Les héritiers, après régularisation des démarches administratives.
Comment récupérer l’argent investi ?
La récupération de l’investissement passe nécessairement par la vente des parts.
- SCPI à capital variable : Remboursement après l’identification d’un acheteur.
- SCPI à capital fixe : Liquidation possible après la période de confrontation.
Les délais varient en fonction de la liquidité et du type de SCPI. En général, il est prudent de prévoir un délai avant la disponibilité des fonds.
Tableau comparatif : Processus de vente selon le type de SCPI
| Type de SCPI | Mode de revente | Délai estimé | Outils disponibles en 2024 |
| SCPI à capital variable | Demande de retrait | Court (si acheteurs disponibles) | Monujo, plateformes en ligne |
| SCPI à capital fixe | Ordre de vente + confrontation | Variable (selon offre/demande) | Outils digitaux des sociétés de gestion |
Exemple concret
Jean détient des parts d’une SCPI à capital fixe. Il fixe un prix plancher de 200 € par part. De son côté, Paul, acheteur potentiel, propose un prix plafond de 220 €. Après une période de confrontation, un prix d’équilibre de 210 € est déterminé, et la vente est conclue.
Conclusion
La vente de parts de SCPI en 2024 repose sur une bonne connaissance des mécanismes et des outils spécifiques à chaque type de SCPI. Grâce à la digitalisation accrue et à l’accès à des indices de liquidité, le processus est simplifié, mais une préparation adéquate reste essentielle pour éviter les écueils liés au marché actuel.
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