Alderan et l’expansion européenne : Un bilan du S2 2024
Le second semestre de 2024 a été une période stratégique pour Alderan, société de gestion spécialisée dans l'immobilier. À travers ses deux SCPI, ActivImmo et Comète, Alderan a démontré sa capacité à investir sur des marchés clés en Europe, consolidant ainsi sa position dans le secteur immobilier. Pas moins de 13 acquisitions ont été finalisées, dont 12 hors de France, pour un volume total de 86 millions d’euros hors droits.
Un focus géographique : l’Europe comme axe prioritaire
Les marchés stratégiques explorés
Alderan a concentré ses investissements dans plusieurs régions phares :
- Espagne : Un marché historique pour Alderan.
- Pays-Bas : Une première acquisition pour ActivImmo.
- Italie : Déjà explorée par les deux SCPI.
- Royaume-Uni : Une avancée significative pour Comète avec deux acquisitions.
Comète : diversification et nouvelles opportunités
La SCPI Comète s’est particulièrement démarquée grâce à sa diversification géographique et sectorielle. Son patrimoine, composé de 10 actifs répartis sur 5 pays, couvre une large variété de classes d’actifs, allant des bureaux à l’hôtellerie, en passant par la logistique et les loisirs. Parmi les acquisitions notables :
- Pays-Bas : Un bâtiment de bureaux à Almere, entièrement loué à une multinationale classée AAA.
- Italie : Un laboratoire spécialisé à Gorgonzola, servant un leader des hautes technologies.
- Royaume-Uni : Deux actifs stratégiques à Cardiff et Lympne.
Ces acquisitions offrent un rendement moyen à l’acquisition de 9,0 % AEM, consolidant la performance de Comète.
ActivImmo : un pas vers de nouveaux horizons
Pour ActivImmo, le second semestre a marqué l’entrée sur le marché néerlandais, complétée par des acquisitions en Espagne et en Italie. Avec un rendement moyen de 8,1 % AEM, cette SCPI poursuit sa stratégie de diversification logistique. Ses opérations clés incluent :
- Espagne : Trois acquisitions, dont un entrepôt à proximité de Séville.
- Italie : Un entrepôt logistique en Toscane.
- Pays-Bas : Un ensemble immobilier logistique et showroom près de Tilbourg.
Un tableau récapitulatif met en lumière les principales acquisitions :
| SCPI | Localisation | Type d’actif | Surface (m²) | Bail moyen (années) | Rendement AEM |
| Comète | Almere, Pays-Bas | Bureaux | 2 740 | 4,5 | 9,0 % |
| ActivImmo | Tilbourg, Pays-Bas | Logistique/showroom | 7 671 | 15 | 8,1 % |
| Comète | Cardiff, Royaume-Uni | Commerces | 2 766 | 18,6 | 9,0 % |
| ActivImmo | Séville, Espagne | Logistique | 10 808 | 10 | 8,1 % |
Une stratégie tournée vers l’avenir
Les acquisitions d’Alderan témoignent de son ambition d’offrir des actifs solides et diversifiés tout en répondant aux attentes des investisseurs. Avec un pipeline prometteur pour 2025, Alderan se positionne comme un acteur clé sur le marché européen.
Conclusion : Alderan, un acteur majeur en pleine expansion
Avec ses nombreuses acquisitions au second semestre 2024, Alderan confirme son rôle de leader dans le secteur immobilier européen. En misant sur une diversification géographique et sectorielle audacieuse, les SCPI ActivImmo et Comète répondent aux attentes d'investisseurs en quête d’actifs offrant un potentiel de création de valeur. Cette dynamique d'expansion s'inscrit dans une stratégie ambitieuse et résolument tournée vers l’avenir, renforçant la présence d’Alderan sur les marchés européens clés.
L’année 2025 sera donc déterminante pour consolider ces succès et ouvrir de nouvelles perspectives d’investissement pour ces SCPI.
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