Un nouvel élan pour le campus de Charenton-le-Pont
La société foncière Vitura vient de franchir une étape importante dans la valorisation de son actif emblématique Rives de Bercy. En signant un bail ferme de neuf ans avec le groupe BPCE, deuxième acteur bancaire en France, elle sécurise la location de 15.500 m² de bureaux. Une opération structurante qui permettra à l’immeuble d’atteindre un taux d’occupation de 71 % dès 2026, consolidant ainsi la stratégie de repositionnement de Vitura sur le marché immobilier du Grand Paris.
Une transaction majeure pour Rives de Bercy
Un engagement de long terme avec BPCE
Le contrat signé porte sur un bail ferme de 9 ans. Les équipes du groupe BPCE occuperont près de la moitié du bâtiment, rejoignant ainsi Air Liquide, déjà implanté sur le campus depuis 2024. Cette arrivée confirme la montée en puissance de l’actif rénové, en plein cœur de Charenton-le-Pont, en première couronne parisienne.
Un campus réinventé pour répondre aux nouveaux usages
Une rénovation responsable signée Naço Architecture
Rives de Bercy a bénéficié d’une transformation en profondeur, conduite par l’agence d’architecture Naço, sans passer par une démolition-reconstruction. Une démarche qui a permis de réduire de 26 fois les émissions de CO2 par rapport à un projet classique de construction neuve. Cette approche s’inscrit dans l’ADN durable de Vitura, classée deuxième au GRESB 2024 parmi les sociétés cotées françaises du secteur des bureaux.
Des services axés sur le bien-être et la performance
Le site propose désormais une offre de services étendue, incluant :
- un espace fitness pour les collaborateurs,
- des espaces de restauration conviviaux,
- des espaces d’échange modernes,
- 7.000 m² de terrasses, patios et espaces paysagers.
La connectivité urbaine a également été repensée, avec une nouvelle entrée mobilité douce, tournée vers la ville et facilitant les déplacements alternatifs.
Une stratégie de valorisation confirmée
Rives de Bercy, un nouvel exemple de l’approche Vitura
Ce bail vient s’ajouter aux réalisations réussies sur d'autres actifs du portefeuille de Vitura, à savoir :
- Europlaza à La Défense,
- Arcs de Seine à Issy-les-Moulineaux.
Ces actifs ont tous bénéficié d'une revalorisation par des rénovations ciblées et responsables. Le modèle semble aujourd’hui éprouvé.
| Actif | Localisation | Taux d’occupation post-repositionnement | Principaux locataires |
| Rives de Bercy | Charenton-le-Pont | 71 % (prévision 2026) | BPCE, Air Liquide |
| Europlaza | La Défense | >90 % | Diverses entreprises du CAC 40 |
| Arcs de Seine | Issy-les-Moulineaux | >85 % | Groupes technologiques |
Une dynamique de commercialisation toujours active
Bien que la signature de BPCE constitue une étape clé, la commercialisation du campus se poursuit. D’après Vitura, de nombreuses marques d’intérêt se manifestent encore, signe d’un appétit réel pour des bureaux repensés, centrés sur le bien-être, l’environnement et la flexibilité.
Acteurs de la transaction
Cette opération a mobilisé plusieurs conseils juridiques et immobiliers :
- Groupe BPCE : conseillé par LPA (Typhaine Geoffroy et Adrien Lesaffre),
- Vitura : représentée par Linklaters (Françoise Maigrot et Camille Lapeyre),
- Transaction immobilière pilotée par BPCE Solutions Immobilières (Vanessa Barnasson).
À propos de Vitura
Fondée en 2006, Vitura est une SIIC (Société d’Investissements Immobiliers Cotée) cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris. Elle se spécialise dans les bureaux à Paris et en région parisienne.
Quelques chiffres clés au 30 juin 2024 :
- Valeur du portefeuille : 1,266 milliard d’euros hors droits,
- Certification : ISO 14001,
- Classements : 2e au GRESB France 2024, 4 fois n°1 mondial,
- Récompenses : deux Gold Awards de l’EPRA pour sa communication financière et extra-financière.
Conclusion
Avec la signature de BPCE, Rives de Bercy franchit un cap stratégique dans sa reconquête du marché des bureaux de qualité dans le Grand Paris. Cette opération illustre la capacité de Vitura à proposer des immeubles rénovés, attractifs et responsables, en ligne avec les attentes des grands utilisateurs.
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