BNP Paribas Real Estate Investment Management France (BNP Paribas REIM France) enrichit le portefeuille de son OPPCI Plein Air Property Fund 1 avec l’acquisition stratégique de trois nouveaux campings en France, confirmant ainsi son expertise dans le secteur dynamique de l’hôtellerie de plein air.
Un secteur porteur en pleine expansion
Le marché européen de l'hôtellerie de plein air affiche une dynamique notable ces dernières années, attirant particulièrement les investisseurs institutionnels. Ce secteur répond à une tendance sociétale profonde, où les ménages privilégient les expériences immersives combinant nature, confort et bien-être. La période post-pandémique a amplifié ce besoin, entraînant une croissance accélérée des nuitées touristiques dans ce segment spécifique.
- Croissance des nuitées touristiques : +25 % en dix ans
- Augmentation limitée des capacités d’accueil : seulement +10 % [Source : Eurostat, Octobre 2024]
Face à cette situation favorable à l'investissement, BNP Paribas REIM France s'est positionnée très tôt en établissant dès 2017 un partenariat solide avec un acteur majeur de l'exploitation de campings haut de gamme.
Plein Air Property Fund 1 : développement et ESG au cœur de la stratégie
Créé en 2017, le fonds OPPCI Plein Air Property Fund 1 (PAPF1) constitue une innovation majeure chez BNP Paribas REIM France en ciblant exclusivement l’hôtellerie de plein air premium. Aujourd’hui, ce fonds gère :
- 26 campings premium ou haut de gamme
- Plus de 400 millions d’euros d’actifs sous gestion
- Des baux de longue durée avec un opérateur de premier plan en France et en Europe
Objectifs 2025 : croissance et diversification géographique
PAPF1 prévoit plusieurs acquisitions supplémentaires d'ici 2025, représentant près de 100 millions d’euros d'investissements potentiels, incluant notamment une première ouverture internationale vers l'Italie prévue au premier semestre 2025.
Priorité aux critères ESG
Le fonds PAPF1 vise la classification Article 8 selon la réglementation SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation). Sa politique ESG repose sur quatre axes majeurs :
- Évaluation des risques climatiques
- Optimisation énergétique et gestion durable de l’eau
- Certifications responsables
- Engagement ESG des exploitants locataires
Selon Paul Darribère, Global Head of Healthcare & Hospitality chez BNP Paribas REIM :
« Le positionnement pionnier et les axes de développement du fonds PAPF1 s’inscrivent parfaitement dans les priorités stratégiques de BNP Paribas REIM, qui visent un élargissement de sa gamme vers des actifs davantage diversifiés en Europe. Notre ambition est d’améliorer en permanence notre offre à destination des investisseurs particuliers et institutionnels avec des combinaisons rendement/risque en lien avec leur stratégie d’investissement et avec le nouveau cycle immobilier qui se dessine. »
Détail des nouvelles acquisitions : Trois campings de standing
Après l'acquisition d'un camping 5 étoiles dans l'Hérault début 2024, BNP Paribas REIM France élargit encore son portefeuille avec trois nouveaux sites classés 4 étoiles, situés dans des régions très prisées de l'ouest de la France.
| Emplacement géographique | Département | Classement | Nombre d’emplacements | Surface |
| Camping 1 | Finistère Sud | 4 étoiles | 146 | 3,5 ha |
| Camping 2 | Finistère Sud | 4 étoiles | 224 | 6 ha |
| Camping 3 | Loire Atlantique | 4 étoiles | 175 | 4 ha |
Des équipements et services haut de gamme
Ces trois campings disposent de nombreux équipements de qualité pour répondre aux exigences d’une clientèle en quête de confort et de loisirs, notamment :
- Espaces aquatiques chauffés (piscines intérieures et extérieures)
- Zones de bien-être avec spas et fitness
- Aires de jeux et terrains multisports
- Points de restauration, épiceries
- Clubs enfants et locations de vélos
Ces acquisitions permettent au fonds PAPF1 de renforcer significativement sa présence dans les zones touristiques attractives et proches du littoral atlantique.
Selon Claire Grandin, Directrice Adjointe des Investissements chez BNP Paribas REIM France :
« L’hôtellerie de plein air est une thématique porteuse à laquelle nous croyons depuis plusieurs années. A travers notre fonds PAPF1, nous gérons un portefeuille bien établi en France, qui s’agrandit avec ces trois nouvelles acquisitions, permettant au fonds de renforcer sa présence au sein de zones touristiques majeures. Notre prochaine étape vise une expansion géographique avec des projets d’acquisitions en Europe. »
Conclusion : Perspectives pour l’hôtellerie de plein air
En consolidant sa stratégie avec ces acquisitions ciblées, BNP Paribas REIM France confirme son positionnement comme acteur majeur dans le domaine des investissements immobiliers spécialisés. L'hôtellerie de plein air reste un secteur à suivre pour les investisseurs à la recherche d’une diversification efficace combinant rendement potentiel et critères ESG.
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