Cinq investissements majeurs au cours de l'année 2020

A la fin de l’année 2020, les SCPI, SIIC et OPCI Grand Public ont investi plus de 12,80 milliards d’euros, basé sur un échantillon de 121 fonds. Les SCPI ont réalisé 7,34 milliards d’euros d’acquisitions pour une surface totale de 2,3 millions de mètres carrés. Au 31 décembre 2020, les fonds immobiliers détiennent plus de 12 600 actifs en France et en Europe. Parmi ces derniers, nous avons identifié cinq investissements majeurs réalisés au cours de l’année 2020.

Bureaux Clarity

Boulogne-Billancourt (France)

Société de gestion : AEW Ciloger

Surface : 7 500 m2

Propriétaires : SCPI Atout Pierre Diversification (50%) et SCPI Lafitte Pierre (50%)

Source : aewcilloger.com

Les SCPI Atout Pierre Diversification et Lafitte Pierre, gérées par AEW Ciloger, ont acquis en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) l’immeuble de bureaux "Clarity" pour un montant acte en mains de 106 M€.

Stratégiquement localisé dans la commune de Boulogne-Billancourt (92), à la sortie de la station de métro Marcel Sembat, le bâtiment développera à terme plus de 7 500 mètres carrés de bureaux répartis sur 7 niveaux, agrémentés de nombreux espaces verts et terrasses. 140 places de parkings, dont 15% équipées de bornes électriques, viendront compléter l'ensemble. L’actif sera livré au 1er semestre 2022 à l’issue d’une opération de restructuration lourde visant la certification BREEAM Niveau Excellent et le label Wired Score Niveau Silver. Il est entièrement pré-loué à Alten, l'un des leaders mondiaux de l’ingénierie et du conseil technologique, pour une durée ferme de 10 ans.

Bureaux Bodio Center

Milan (Italie)

Surface : 80 000 m2

Propriétaire : OPCI Diversipierre

Société de gestion : BNP Paribas REIM

Source : reimbnpparibas.fr

Pour le compte de son OPCI Diversipierre, la société de gestion BNP Paribas REIM a acquis en août dernier un complexe immobilier à Milan, en Italie. Le parc d'activités, certifié LEED Gold et BREEAM Good, a une surface brute de plus de 80 000 mètres carrés et se compose de 5 immeubles à usage de bureaux et 2 immeubles pour les activités de services.

Vincenzo Nocerino, Directeur des investissements de BNP Paribas REIM Italie SGR a déclaré :

« Malgré la phase d'incertitude économique liée à l'urgence sanitaire, Milan représente toujours un endroit important dans lequel investir dans une perspective à long terme. En ce sens, l'acquisition du Centre Bodio se caractérise par le grand potentiel associé au développement urbain de la ville. Le complexe immobilier est en effet situé dans une zone destinée à représenter l'évolution naturelle du quartier de Porta Nuova une fois le projet de reconversion des gares ferroviaires démarré »

Plateforme Logistique Maisons du Monde

Heudebouville (France)

Surface : 69 000 m2

Propriétaires : OPCI Opcimmo (50%), SCPI Genepierre (7,5%), SCPI Edissimmo (12,5%), SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (5%) 

Société de gestion : Amundi Immobilier

Les actifs de logistique ont le vent en poupe ces derniers mois. Il y a d’abord l’essor du e-commerce et le développement du secteur de la vente en ligne, succès croissant répondant à une nouvelle habitude de consommation. Ces mutations se corrèlent à la transition écologique et à la volonté de diminuer l’empreinte carbone au regard du durcissement des règles environnementales. Ces enjeux écologiques et sociétaux s’ajoutent aussi à ce besoin d’actifs de stockage au plus proche du consommateur, la logistique urbaine du dernier kilomètre. L’ensemble de ces raisons viennent justifier l’intérêt croissant des fonds immobiliers à s’orienter vers cette typologie d’actifs.

A Heudebouville (Eure), Amundi Immobilier a  investi 65 millions d’euros dans une plateforme logistique qu’il louera à Maisons du Monde pour une durée de 12 ans. 250 emplois sont attendus dans ce centre logistique construit par Gemfi. Louée à Maisons du Monde, enseigne française d’ameublement et de décoration, cette plateforme disposera d’une surface de 67 000 m2 d’entrepôts et de 2000 m2 de bureaux. La construction est confiée au promoteur spécialiste d’immobilier d’entreprise GEMFI.

Campus Fleurus

Paris (France)

Surface : 3 532 m2

Propriétaire : OPCI Dynapierre

Société de gestion : Swiss Life Asset Managers

Source : GDG Investissements

Pour le compte de son OPCI Dynapierre, Swiss Life Asset Managers a acquis ce campus high-tech auprès du Groupe GDG Investissements. Le Campus Fleurus est situé 34 rue de Fleurus (Paris 6) dans le quartier Notre-Dame des Champs/Odéon. Acquis par GDG Investissements, avec la participation de la holding d’investissement La Maison, auprès de l’Alliance Française il y a un an, le bâtiment a fait l’objet d’une restructuration. En effet, Campus by GDG, lancée par le Groupe GDG a pour objectif de reconvertir des bâtiments obsolètes en écoles, centres de formation ou campus urbains. L’OPCI Swiss Life Dynapierre a donc investi dans un actif totalement restructuré présentant une surface de 3 000 mètres carrés répartis sur huit étages, trois niveaux d’infrastructure repensés, un amphithéâtre de 150 places, un classement ERP3 assorti d’une capacité d’accueil de 700 personnes, la certification environnementale BREEAM comme objectif et l’ESME Sudria comme locataire dans le cadre d’un bail de neuf ans ferme. 

Portefeuille d’établissements de santé

Italie du Nord

Surface : 49 200 m2

Propriétaire : SIIC Icade

Source : icade.fr

Icade a signé le 18 décembre un portefeuille immobilier de maisons de retraite en Italie du Nord, entièrement loué ou pré loué dans le cadre de baux d’une durée initiale de 18 ans fermes, pour un montant total de 130 M€ droits inclus.

Ce portefeuille immobilier, constitué de trois maisons de retraite médicalisées existantes et de quatre projets à construire, dont la livraison est prévue d’ici fin 2023, se situe dans les régions de la Vénétie, du Piémont et de la Lombardie et représente au total 1 056 lits et 49 200 m². Cette opération s’inscrit dans le cadre de la poursuite de la diversification internationale d’Icade en immobilier de Santé portant à 720 M€ l’investissement de la Foncière Santé à l’international.

Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier intégré, qui conçoit des produits et des services immobiliers innovants pour répondre aux nouveaux usages et modes de vie urbains. Cette foncière cotée allie l’investissement en immobilier tertiaire et de santé, Icade étant d’ailleurs le leader de l’investissement dans les murs de cliniques privées en France.