Un investissement d'envergure pour les SCPI et leurs partenaires institutionnels
Les SCPI Immorente, Sofidynamic, Efimmo 1 et Sofipierre ont récemment conclu un club deal majeur de 125 millions d’euros, marquant une nouvelle étape dans leur stratégie d’investissement. Aux côtés d’investisseurs institutionnels de premier plan, ce partenariat repose sur l’acquisition de trois sites commerciaux stratégiques en France.
Une acquisition stratégique pour un portefeuille diversifié
Ce portefeuille comprend trois actifs commerciaux acquis en asset deal, représentant une surface totale de 65 000 m². Ces actifs présentent un taux d’occupation proche de 100 %, avec une diversification locative importante grâce à une centaine de locataires. Le portefeuille génère un loyer annuel net estimé à 10 millions d’euros, soutenu par des enseignes nationales telles que Carrefour, Castorama, Kiabi et Chaussea.
Les trois sites en détail
- RIOM Sud : Situé à proximité de Clermont-Ferrand, cet actif de 34 000 m² accueille 70 locataires et reçoit environ 3 millions de visiteurs par an.
- Les Allées de Cormeilles : Avec une superficie de 20 000 m², ce site est situé à 12 km au nord-ouest de Paris et bénéficie d'une zone de chalandise de plus de 300 000 habitants.
- L’Isle d’Abeau : Ce parc commercial de 10 000 m² est implanté à 35 km de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry. Livré entre 2008 et 2009, il affiche un taux d’occupation de 100 %.
| Site | Surface (m²) | Nombre de locataires | Zone de chalandise |
| RIOM Sud | 34 000 | 70 | 3 millions de visiteurs/an |
| Allées de Cormeilles | 20 000 | Plusieurs enseignes | 300 000 habitants |
| L’Isle d’Abeau | 10 000 | 11 | Lyon et ses environs |
Une ambition renforcée pour les SCPI et leurs investisseurs
Ce second club deal de l’année illustre la capacité des SCPI à structurer des transactions complexes et à répondre aux attentes des investisseurs institutionnels. Cette stratégie marque une diversification notable, allant au-delà de l’épargne immobilière grand public pour inclure des family offices et autres partenaires institutionnels.
Des performances ciblées et des perspectives prometteuses
Ce club deal vise une performance distributive annuelle stable estimée à 9,3 %, avec un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 10,9 % sur 10 ans. Cette ambition s’appuie sur un financement optimisé par un pool bancaire comprenant CEPAL, SOCFIM, CEIDF et CERA.
Les partenaires clés de l’opération
La coordination de cette opération a mobilisé les compétences de plusieurs acteurs :
- Sofidy et ses bureaux régionaux,
- Les études notariales Monassier et Notaires du Louvre,
- Le cabinet Archers pour les aspects juridiques,
- Retail Capital Markets d’EOL pour les diligences commerciales.
Conclusion
Ce nouveau club deal renforce la position des SCPI Immorente, Sofidynamic, Efimmo 1 et Sofipierre dans le paysage immobilier commercial français. Avec des actifs de qualité, une diversification locative élevée et des perspectives de rendement attrayantes, cette opération illustre leur capacité à générer des opportunités pour les investisseurs.
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