Faut-il toujours s’intéresser aux EHPAD privés ? L’avis de Daniel While, Directeur Recherche et Stratégie d’Euryale

L’investissement dans les EHPAD privés suscite aujourd’hui de nombreux débats. Avec l’essor du « EHPAD bashing », certains épargnants se détournent de ce type de placement. Pourtant, d’après Daniel While, Directeur Recherche et Stratégie d’Euryale, ce produit reste un investissement viable, particulièrement lorsqu’il est intégré dans des SCPI.

Les différentes formes d’EHPAD en France

En France, les Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) se répartissent en trois catégories :

• EHPAD publics : représentant 48 % des lits.
• EHPAD privés non lucratifs : gérés par des associations, couvrant 29 % des lits.
• EHPAD privés commerciaux : ouverts aux investissements privés, représentant 23 % des lits​

Comparaison avec d’autres pays européens

Pays	% EHPAD privés commerciaux
France	23 %
Allemagne	41 %
Royaume-Uni	76 %

Les EHPAD privés : une rentabilité toujours d’actualité

Malgré les problématiques évoquées dans le rapport du Sénat, les EHPAD privés conservent une rentabilité stable. En effet, bien que certains établissements publics et associatifs connaissent des difficultés financières, les EHPAD privés bénéficient d’un taux d’occupation moyen élevé, proche de 90 %. Ce contexte permet de prévoir un avenir favorable pour ces établissements, surtout face à l’augmentation des besoins en hébergement pour personnes âgées.

Les atouts des EHPAD privés

• Taux d’occupation : 90 % en moyenne, signe de stabilité.
• Rentabilité : des résultats positifs malgré des défis.
• Baux longue durée : souvent sur 12 ans en France et plus de 20 ans à l’international.

Daniel While déclare :

Les EHPAD privés continuent de jouer un rôle clé dans l’offre de soins aux seniors, notamment avec l’appui des SCPI santé

Une demande croissante pour les établissements de santé

Le vieillissement de la population est une tendance inéluctable. Entre 2020 et 2030, la génération des baby-boomers entre dans le 4e âge, entraînant une augmentation importante de la demande en EHPAD. Le Haut-Commissariat au Plan prévoit une augmentation de 36 % du nombre de personnes âgées dépendantes d'ici 2040​. Cela nécessite la création de 60 000 nouvelles places en EHPAD d’ici à 2050​.

L’offre privée d’EHPAD est cruciale pour répondre aux besoins croissants de la population dépendante - Daniel While.

Les SCPI santé : un moyen plus mutualiséd’investir en EHPAD privés

L’une des meilleures manières d’investir dans ces EHPAD est de passer par une SCPI dédiée à la santé. Cela permet de profiter de nombreux avantages :

• Ticket d’entrée réduit par rapport à un investissement en direct.
• Gestion locative déléguée : pas de gestion directe par l’investisseur.
• Diversification des risques grâce à un portefeuille incluant d’autres types d’établissements de santé.

Avantages d'investir via une SCPI

• Mutualisation des risques : les actifs sont diversifiés.
• Rendements stables : supérieurs à 5 % en moyenne en France, parfois plus élevés en Europe.
• Soutien étatique : les EHPAD bénéficient souvent d’un cadre réglementaire favorable.

Conclusion : un placement toujours attractif

Malgré les inquiétudes liées à l'EHPAD bashing, les EHPAD privés restent un investissement rentable, surtout lorsqu’ils sont intégrés dans des SCPI de santé. Le vieillissement de la population assure une demande constante, et la stabilité des rendements en fait un placement de choix pour les épargnants.

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