FREY : Une stratégie de croissance déployée

FREY, acteur majeur du secteur immobilier commercial, poursuit son développement ambitieux avec une stratégie de croissance bien définie. Cette stratégie repose sur l'acquisition d'actifs commerciaux de plein air à fort potentiel, l'amélioration continue de la qualité de son portefeuille, et une gestion active orientée vers des objectifs ESG exigeants.

Focus sur les actifs commerciaux de plein air

L'un des piliers de la stratégie de FREY est l'acquisition d'actifs commerciaux de plein air. En juillet 2024, FREY a acquis ROS, le quatrième gestionnaire en Europe d'outlets, renforçant ainsi sa position dans le secteur porteur des outlets. Cette acquisition stratégique, dont le montant reste confidentiel, permet à FREY de diversifier son portefeuille et de bénéficier de l'expertise de ROS dans la gestion des outlets.

Détail	Valeur
Acquisition	ROS, gestionnaire d'outlets
Superficie totale gérée	215 000 m²
Pays d'opération	Espagne, Portugal, Allemagne, Belgique, Pologne, Hongrie, Croatie

L'intégration d'actifs spécialisés comme les outlets peut offrir des rendements attractifs et diversifiés.

Performances opérationnelles solides

FREY affiche des performances opérationnelles remarquables pour le premier semestre 2024 :

• Patrimoine économique : 2,1 milliards €
• Revenus locatifs bruts : 69,4 millions € (+28,3%)
• Taux d’occupation financier : 97,7%

Ces résultats illustrent la capacité de FREY à générer des revenus locatifs stables et à maintenir un taux d'occupation élevé, malgré les défis du marché immobilier.

Investissement à Malmö

En juillet, FREY a également annoncé son premier investissement dans un projet d'outlet à Malmö, en Suède. Ce projet, situé au cœur de la plus grande zone de chalandise de Scandinavie, représente un investissement de 100 millions € pour la première phase de développement, avec un rendement cible supérieur à 8%. Les travaux débuteront fin 2024, avec une ouverture prévue pour la deuxième phase en 2026.

Investir dans des projets en développement dans des zones de forte chalandise peut assurer une croissance durable et rentable.

Amélioration de la qualité du portefeuille

FREY continue d'améliorer la qualité moyenne de son portefeuille en procédant à des rotations d'actifs. En 2024, la société a cédé des retail parks à Torcy et Bessoncourt. Elle a également acquis des parts dans le centre commercial de plein air d'Albufeira, au Portugal. Ces opérations permettent à FREY de se concentrer sur les actifs offrant les meilleures perspectives de croissance.

Performances financières du premier semestre 2024

Indicateur	S1 2024	Variation
Chiffre d’affaires	95,7 M€	+35,9%
Résultat opérationnel courant	55,7 M€	+30,8%
Résultat net part du Groupe	46,5 M€	+27,0%
ANR EPRA NTA	32,8 € par action	+0,6%

Les performances financières de FREY montrent une croissance significative des revenus et des résultats. Cette croissance est soutenue par une gestion efficace et une stratégie d'investissement rigoureuse.

Stratégie ESG et financements verts

FREY, entreprise certifiée B Corp, met en œuvre une stratégie ESG ambitieuse. En juin 2024, la société a signé un refinancement de 400 millions €, intégrant des critères de performance ESG. Ces financements verts soutiennent les objectifs environnementaux de FREY. Ils favorisent notamment la réduction des émissions de GES et la promotion des mobilités douces.

Intégrer des critères ESG dans les financements permet de renforcer la responsabilité environnementale et sociale d'une entreprise.

Conclusion

La stratégie de croissance de FREY est axée sur l'acquisition d'actifs commerciaux de plein air et la gestion active de son portefeuille. Cette approche montre des résultats prometteurs.
Avec des performances financières solides et une politique ESG exigeante, FREY est bien positionnée pour devenir le leader européen des destinations shopping de plein air.

La diversification des actifs et l'intégration de critères ESG peuvent offrir des avantages compétitifs durables.

Avertissement :

• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
• Investir dans l'immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital.
• Il est important de consulter les documents d'information avant toute décision d'investissement.

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