Gecina : Vente d’un portefeuille résidentiel étudiant

Une transaction d'envergure pour le portefeuille résidentiel étudiant

Gecina, acteur majeur de l'immobilier en France, annonce la signature d’un engagement ferme d’acquisition de son portefeuille d’actifs résidentiels étudiants par Nuveen Real Estate et Global Student Accommodation (GSA). Cette transaction, d’une valeur implicite de 567 millions d’euros droits inclus, concerne 18 actifs en exploitation représentant environ 3 300 lits, ainsi que 4 actifs en développement, pour un total de près de 400 lits supplémentaires.

La finalisation du projet est prévue pour le premier semestre 2025, sous réserve de la levée des conditions suspensives habituelles et de la consultation des instances représentatives du personnel.

Nuveen Real Estate et GSA : Un partenariat stratégique

Nuveen Real Estate, un investisseur américain de long terme, et GSA, gestionnaire d’actifs spécialisé dans le logement étudiant, s’associent pour la première fois sur le marché français. Ce partenariat représente une étape clé dans la stratégie de croissance des deux entités et témoigne du dynamisme du secteur du résidentiel étudiant en France.

Une sélection rigoureuse dans un contexte compétitif

Le portefeuille d’actifs a été attribué à l’issue d’un processus de vente compétitif, lancé en 2024. Plusieurs investisseurs institutionnels ont soumis des offres solides, reflétant l’attrait croissant pour le marché des résidences étudiantes en zones centrales et à proximité des campus universitaires français.

La valeur ajoutée de Gecina dans cette transaction

Expertise et gestion transitionnelle

Durant la période de transition, prévue jusqu’à fin 2025, Gecina continuera d’accompagner les acquéreurs, notamment via son partenaire opérationnel Yugo. Cette transition s’inscrit dans une logique de création de valeur. Elle s’appuie sur le savoir-faire de Gecina en développement, gestion d’actifs et performance opérationnelle.

Un portefeuille au cœur de la demande

Le portefeuille résidentiel étudiant représente environ 2,5 % du patrimoine global de Gecina et 11,9 % de son patrimoine résidentiel. Il est situé dans des zones centrales, à proximité des principaux hubs de transport et des universités. Cela lui permet d’offrir une accessibilité optimale et des services adaptés aux besoins des étudiants.

En 2024, les revenus bruts des loyers sont attendus à 25,6 millions d’euros. Cela représente une progression remarquable par rapport aux 16,8 millions enregistrés en 2018.

Un tableau récapitulatif des données clés

Aspect	Détail
Valeur de la transaction	567 M€ droits inclus (539 M€ hors droits)
Nombre d'actifs	18 en exploitation, 4 en développement
Capacité totale	~3 700 lits
Part du patrimoine global	2,5 %
Revenus bruts attendus	25,6 M€ en 2024

Une opportunité stratégique pour Gecina

La cession de ce portefeuille permet à Gecina de cristalliser la valeur de ses actifs. Elle lui offre également l’opportunité de redéployer son capital vers des projets créateurs de valeur. Ces projets concernent notamment les segments tertiaires et résidentiels. Selon Beñat Ortega, Directeur général, cette transaction illustre parfaitement la discipline stratégique de l’entreprise. Elle met également en avant son expertise dans la gestion et la rotation d’actifs.