Groupama Gan REIM, gestionnaire reconnu de portefeuilles immobiliers, a récemment finalisé la cession d’un portefeuille de trois actifs commerciaux. Ces biens, situés dans les régions Hauts-de-France et Grand Est, illustrent la stratégie proactive de création de valeur de l’OPCI Groupama Gan Pierre 1. Retour sur cette transaction marquante.
Un portefeuille diversifié et stratégique
Le portefeuille cédé comprend :
- Deux restaurants Burger King situés à Arras (62) et Reims-Thillois (51), dont l’un est structuré sous un « bail à construction bailleur ».
- Un magasin Kiabi, positionné à Noyon (60).
Acquis en juillet 2019 pour un montant net vendeur de 4,04 millions d’euros, ce portefeuille a été revendu pour un montant net vendeur de 4,83 millions d’euros, réalisant une plus-value de 19 %.
Une transaction dans la continuité d’une stratégie dynamique
Depuis 2020, Groupama Gan REIM a engagé plusieurs arbitrages notables :
- Février 2020 : Cession d’un commerce à Cannes.
- Décembre 2021 : Vente de l’immeuble Le Castel-Héritage à Marseille.
- Septembre 2023 : Arbitrage d’un actif mixte à Limoges.
Ces mouvements s’inscrivent dans une démarche active de création de valeur pour les actionnaires de l’OPCI Groupama Gan Pierre 1. Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM, souligne l’importance de cette stratégie dans le cadre d’un placement immobilier à long terme.
Un nouvel acquéreur aux ambitions régionales
Le portefeuille a été acquis par une foncière privée déjà implantée dans la région Hauts-de-France. Son gérant a déclaré viser le développement d’un patrimoine granulaire et diversifié, fortement ancré territorialement.
Cette transaction illustre le dynamisme des investissements immobiliers régionaux et l’intérêt croissant des acteurs privés pour des biens de qualité, porteurs d’un potentiel de rendement à moyen terme.
Un accompagnement d’experts pour une transaction structurée
Plusieurs partenaires ont contribué au succès de cette cession. Du côté de l’acquéreur, les conseils incluaient :
- La société MELTEM (Damien Doublet/Sylvain Leboeuf),
- L’étude notariale AGI & Associés (Me Laurent de Labrouhe),
- Le cabinet d’avocats Simon Associés (Me Benoit Raimbert),
- Le cabinet d’audit technique AMOA2.
Quant au vendeur, il a été accompagné par l’étude notariale Oudot (Me Hustache) et le gestionnaire locatif Groupama Immobilier.
Synthèse de la transaction
| Aspect | Détail |
| Actifs cédés | 2 Burger King, 1 Kiabi |
| Localisation | Arras, Reims-Thillois, Noyon |
| Prix d’acquisition (2019) | 4,04 M€ |
| Prix de cession (2024) | 4,83 M€ (+19 %) |
| Acquéreur | Foncière privée régionale |
| Stratégie OPCI | Création de valeur à long terme |
Un signal positif pour le marché immobilier régional
Cette transaction souligne la capacité des acteurs institutionnels à adapter leur portefeuille, tout en démontrant l’attractivité des actifs commerciaux situés hors des grandes métropoles. Avec une gestion prudente mais proactive, l’OPCI Groupama Gan Pierre 1 confirme son positionnement comme une référence en matière d’investissement immobilier indirect.
Conclusion : Une stratégie gagnante pour toutes les parties
La cession du portefeuille de commerces par Groupama Gan REIM illustre une approche stratégique réussie, axée sur la création de valeur à long terme. En valorisant ces actifs, l’OPCI Groupama Gan Pierre 1 confirme son engagement envers ses investisseurs. Il répond ainsi aux attentes d’un marché immobilier en pleine évolution.
De son côté, l’acquéreur renforce sa présence régionale et mise sur un patrimoine diversifié et prometteur. Cette transaction illustre le dynamisme du secteur immobilier commercial dans les régions Hauts-de-France et Grand Est. Elle reflète également les opportunités qu’il offre aux investisseurs institutionnels et privés. Une opération qui, à terme, devrait bénéficier à l’ensemble des parties impliquées.
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