Pré-commercialisation : une étape clé avant la livraison
Le projet Icône, situé au cœur du quartier central des affaires de Paris, marque une avancée significative dans l’immobilier d’entreprise. Avant même sa livraison prévue au premier semestre 2025, l’intégralité de ses 10 835 m² de bureaux premium est déjà pré-louée. Cette réussite repose sur la signature d’un bail ferme de 9 ans avec Qube Research & Technologies, un acteur mondial de la gestion d’investissements.
Les points clés de cette pré-commercialisation
- Une localisation privilégiée, à deux pas des Champs-Élysées.
- Une réponse à la demande croissante pour des actifs prime dans un marché parisien en tension.
- Un engagement aux meilleurs niveaux de loyer du quartier central des affaires.
Un actif entièrement restructuré pour créer de la valeur
Acquis en 2013 par Gecina, le bâtiment a été complètement repensé pour devenir une adresse emblématique. Sous la direction de l’architecte Philippe Chiambaretta, Icône combine un design inspiré des lignes audacieuses de l’Art déco avec les attentes modernes des locataires.
Caractéristiques exceptionnelles
- Espaces modulables et lumineux organisés autour d’un atrium de 14 mètres de haut.
- Toits-terrasses offrant des vues spectaculaires sur Paris.
- Une conception respectueuse des enjeux environnementaux, avec 6 labels exigeants récompensant sa performance en matière de construction durable.
Une attractivité renforcée dans un marché compétitif
Dans un contexte de polarisation croissante du marché des bureaux, Icône illustre la capacité de Gecina à anticiper les attentes des locataires. La rareté des espaces premium dans les zones hyper-centrales renforce l’attractivité de ce projet, qui répond aux plus hautes exigences en matière de services et d’environnement de travail.
Tableau récapitulatif des caractéristiques d’Icône
| Caractéristiques | Détails |
| Localisation | Triangle d’Or, Paris 08 |
| Surface totale | 10 835 m² |
| Occupant | Qube Research & Technologies |
| Durée du bail | 9 ans |
| Labels environnementaux | 6 certifications au plus haut niveau |
| Design | Style Art déco, par Philippe Chiambaretta |
| Services disponibles | Atrium, toits-terrasses, espaces modulables |
Un modèle pour l’avenir
Cette opération illustre la vision stratégique de Gecina, acteur majeur de l’immobilier en région parisienne. Avec un portefeuille valorisé à 17,1 milliards d’euros et des engagements forts en matière de durabilité, Gecina continue de façonner le paysage des bureaux à Paris.
Conclusion
Le projet Icône ne se contente pas d’incarner un succès commercial, il redéfinit également les standards de l’immobilier d’entreprise dans la capitale. En combinant innovation, performance environnementale et localisation centrale, il s’impose comme une référence pour le quartier central des affaires. Dans un contexte de rareté des actifs premium, ce type de réalisation illustre la transformation du marché. Elle reflète l’évolution vers des espaces toujours plus adaptés aux exigences modernes. Icône témoigne ainsi de la capacité des acteurs majeurs du secteur à répondre aux évolutions du marché. Elle illustre également leur aptitude à créer de la valeur de manière durable.
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