La société foncière Klépierre, spécialisée dans les centres commerciaux en Europe continentale, annonce une solide performance pour les neuf premiers mois de 2024. Les loyers nets ont augmenté de 6,3 % à périmètre constant, soutenant ainsi la décision du groupe de revoir à la hausse ses objectifs annuels. Cette progression reflète une dynamique locative favorable et une amélioration continue des indicateurs financiers et opérationnels.
Croissance des loyers nets de 6,3 % à périmètre constant
Sur les neuf premiers mois de l’année, Klépierre affiche des revenus locatifs nets de 783,7 millions d’euros, en hausse de 6,3 % à périmètre constant. Cette performance dépasse l’indexation grâce à une hausse des taux de collecte, une amélioration du taux d’occupation des centres commerciaux (96,5 %) et un taux d’effort des locataires en baisse à 12,6 %. Cette progression témoigne d'une forte résilience dans un contexte économique incertain.
Des indicateurs opérationnels en nette progression
Le taux d’occupation a connu une amélioration notable avec une hausse de 30 points de base sur trois mois et de 70 points de base sur un an, pour atteindre 96,5 %. Ce chiffre témoigne du caractère attractif des centres commerciaux de Klépierre pour les enseignes, comme l’illustre la signature de 1 280 baux (+7 % par rapport à 2023), avec un taux de réversion positif de 4,0 % sur les renouvellements et recommercialisations. Ces éléments démontrent la capacité de Klépierre à s’adapter aux exigences du marché.
Objectifs annuels revus à la hausse pour Klépierre
Fort de cette performance, Klépierre revoit à la hausse ses objectifs pour 2024. Le cash-flow net courant par action est désormais attendu à 2,55 €, contre une prévision initiale inférieure. Cette révision est permise par une activité locative soutenue et une gestion rigoureuse des coûts, associées à une progression continue des indicateurs opérationnels. La société anticipe également une croissance de son excédent brut d’exploitation (EBE) de 6 % pour l'année 2024.
Un bilan financier solide
En matière de gestion financière, Klépierre continue d’afficher des ratios solides, avec un ratio dette nette/EBE de 7,2x. Le groupe maintient également un coût moyen de la dette stable à 1,7 %, pour une dette nette de 7,59 milliards d’euros. Ces résultats montrent que Klépierre est en position favorable pour saisir des opportunités de croissance. Cette dynamique est soutenue par les acquisitions récentes des centres commerciaux O'Parinor en France et RomaEst en Italie. Ces opérations représentent un investissement total de 238 millions d’euros.
Tableau récapitulatif : Performances financières et opérationnelles de Klépierre (9 mois 2024)
| Indicateur | Valeur |
| Revenus locatifs nets | 783,7 M€ (+6,3 % à périmètre constant) |
| Nombre de baux signés | 1 280 (+7 % en glissement annuel) |
| Taux d'occupation | 96,5 % (+70 points de base en un an) |
| Taux d'effort des locataires | 12,6 % (-20 points de base en un an) |
| Cash-flow net courant | 2,55 € par action |
| Dette nette | 7 590 M€ (+241 M€ depuis décembre 2023) |
Klépierre, leader mondial en développement durable
En 2024, Klépierre a également renforcé son statut de leader en matière de développement durable. Le groupe a été désigné première foncière commerciale cotée au monde par le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Il est également classé première foncière cotée en Europe, avec une note de 95/100. Cette reconnaissance souligne l’engagement de Klépierre en faveur de pratiques environnementales et sociales responsables.
Conclusion
Grâce à une forte dynamique locative et des indicateurs financiers en progression, Klépierre poursuit sur une trajectoire de croissance solide. Le groupe a révisé ses objectifs annuels à la hausse. Cette démarche témoigne de sa capacité à générer une valeur durable pour ses investisseurs. Cette stratégie renforce également son leadership en Europe.
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