Kyaneos : Rénovation durable d’un immeuble à Fabrègues

Un projet de rénovation énergétique en plein cœur de l’Hérault

La SCPI Kyaneos Pierre, spécialisée dans la rénovation et l’amélioration énergétique du parc immobilier résidentiel, a récemment mené une opération d’envergure au 4 rue Foch, à Fabrègues (Hérault). Cette réhabilitation s’inscrit dans une démarche visant à proposer des logements de qualité tout en réduisant leur empreinte environnementale.

Un immeuble entièrement rénové pour plus d’efficacité

Caractéristiques de l’immeuble rénové

L’opération concerne un immeuble de 223 m², divisé en six logements, situé en centre-ville. Avant travaux, le bâtiment présentait des performances énergétiques limitées et nécessitait une mise aux normes pour assurer un meilleur confort aux locataires.

Voici un aperçu des interventions réalisées :

Isolation thermique des combles et des murs
Remise aux normes électriques et de plomberie
Aménagement intérieur : rénovation des cuisines, salles de bain et sols
Installation d’un chauffage par pompe à chaleur
Mise en place d’un système de ventilation hygroréglable (VMC hygro B)
Ravalement de façade

Un impact positif sur la performance énergétique

Grâce à ces rénovations, chaque logement bénéficie désormais d’un DPE classé C, permettant une réduction significative des consommations d’énergie. Concrètement, la consommation énergétique moyenne est estimée à 167 kWh/m²/an, et les émissions de CO₂ sont réduites à 5 kg/m²/an, améliorant ainsi la durabilité du bâtiment.

Un investissement immobilier responsable et local

Un projet mené avec des artisans locaux

Dans une volonté de soutenir l’économie locale, la SCPI Kyaneos Pierre a fait appel à des artisans situés à moins de 50 km du chantier. Ce choix favorise la proximité, limite les émissions de carbone liées au transport et garantit un travail de qualité.

Une rénovation qui allie performance et attractivité

Les objectifs de cette rénovation sont multiples :

Optimiser la consommation énergétique pour réduire les charges des locataires
Valoriser l’immeuble afin de garantir son attractivité sur le marché immobilier
Améliorer le confort des occupants avec des équipements modernes et performants

Avant travaux

Après travaux

Résumé des améliorations et des performances énergétiques

Critères	Avant travaux	Après travaux
Surface totale	223 m²	223 m²
Nombre de logements	6	6
Consommation énergétique	Élevée	167 kWh/m²/an
Émissions de CO₂	Importantes	5 kg/m²/an
Chauffage	Ancien système	Pompe à chaleur
Ventilation	Inexistante	VMC hygro B
Isolation	Insuffisante	Isolation renforcée

Pourquoi investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?

Ce projet illustre parfaitement la stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre, qui vise à concilier performance financière, impact environnemental et qualité des logements.

Trois raisons d’investir dans la SCPI Kyaneos Pierre :

Un rendement financier attractif, basé sur la valorisation du patrimoine résidentiel
Un engagement en faveur de la transition énergétique, avec des immeubles moins énergivores
Une amélioration du confort locatif, garantissant une occupation durable des biens

Des coûts énergétiques maîtrisés

Les locataires bénéficient désormais d’un logement plus performant et plus économique. L’estimation des coûts annuels d’énergie après rénovation se situe entre 790 € et 1 140 € par an, offrant ainsi une meilleure maîtrise du budget énergétique.

Conclusion : une rénovation réussie et exemplaire

L’opération de rénovation menée à Fabrègues par la SCPI Kyaneos Pierre s’inscrit pleinement dans une démarche de valorisation immobilière responsable. Ce type de projet démontre qu’il est possible d’améliorer la performance énergétique des logements tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier français.

Ce cas concret illustre la capacité de Kyaneos à adapter ses investissements aux enjeux actuels, en privilégiant des rénovations efficaces et durables, bénéfiques tant pour les investisseurs que pour les locataires.