Ce second trimestre 2021 est synonyme de confiance retrouvée et de croissance. Cela s’explique par l’ouverture de la vaccination au plus grand nombre mais aussi par le montant important de l’épargne accumulée par les français depuis des mois. En affichant un rendement sur une année glissante de 4,34 %* au second trimestre 2021, supérieur au 4,24 % du premier trimestre, les SCPI prouvent une nouvelle fois leur capacité de résilience dans l’univers de la pierre-papier, de bonne augure pour la suite de l’année.
Une collecte en hausse de plus de 17% par rapport au dernier trimestre
La collecte nette du premier trimestre 2021 s’élève à 1,96 milliards d’euros, un montant en hausse de 17 % par rapport au premier trimestre 2021. Cette augmentation assure une bonne liquidité sur le marché et confirme l’intérêt des épargnants envers cette solution d’épargne.
Les SCPI Bureaux, première typologie historique des investissements dans la pierre-papier, ont capté 39,45 % de la collecte nette trimestrielle de 2021. Les SCPI Diversifiées se classent en deuxième position avec 29,74 %, puis les SCPI Spécialisées, avec 28,93 %. Enfin, les SCPI Commerces n’ont pas encore retrouvé la confiance des épargnants, malgré un fort réinvestissement dans l’immobilier de commerce (15,27%), notamment les murs de magasin en pied d’immeuble localisés dans les centres-ville.
Les SCPI spécialisées continuent de séduire les épargnants de par les typologies dans lesquelles elles sont investies. Il s’agit de secteurs spécifiques tels que l’immobilier de santé ou l’immobilier logistique, particulièrement plébiscité sur ces derniers mois.
Les régions plus attractives que l’Ile de France au deuxième trimestre
Durant ce trimestre, les investisseurs ont profité des opportunités dans les régions françaises. Elles ont capté la plus grande part des investissements avec 35,16 % (en valeur d’acquisitions). L’Île-de-France a concentré près de 14,14 % du volume des investissements, loin derrière les 31,82 % investis en Europe (zone Euro).
Sur ce second trimestre 2021, les SCPI ont réalisé 1,45 milliards d’euros d’acquisitions, représentant une surface de près de 520 000 mètres carrés. Les bureaux représentent toujours la plus grande part des acquisitions en valeur, mais en nette diminution par rapport au dernier semestre (40 %), suivis de la santé (21 %) et des commerces (15 %).
Une capitalisation globale en hausse
Au 31 Juin 2021, la capitalisation globale des SCPI a dépassé les 70 milliards d’euros. Elle est en augmentation de 2,96% par rapport au quatrième trimestre 2020 et de plus de 130% depuis 2014.
Sur les 103 SCPI analysées ce trimestre, 11 ont une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros. 68 SCPI affichent une capitalisation inférieure à 500 millions d’euros.
A noter également, 60% de la capitalisation totale concernent des SCPI Bureaux suivi des SCPI Diversifiées avec 22,20% de la capitalisation globale.
Le retour à la normale des dividendes distribués par les SCPI de rendement
Au premier trimestre 2021, le TDVM glissant* avait connu une hausse pour atteindre 4,24%. Cette croissance s’est poursuivie et a atteint 4,34 % au second trimestre. Ce taux se rapproche de celui pré-Covid situé aux alentours des 4,40 %. Le rendement annualisé est de 4,15 %, en légère amélioration par rapport au premier trimestre (4,12 %).
*TDVM glissant sur les quatre derniers trimestres = somme des dividendes sur les quatre derniers trimestres divisé par le PMP annuel moyen
Le Taux d’Occupation Financier (TOF)* moyen global au 30 juin 2021 s’établit à 88,72 %. Il continue sa baisse entamée au 2T 2020, tirée par la baisse du TOF des SCPI Bureaux, bien qu’il demeure à un niveau acceptable. En revanche, les SCPI Diversifiées continuent d’afficher un TOF élevé (94,39 %) grâce à des actifs permettant de sécuriser des loyers via des baux de long terme, notamment dans le secteur de la santé.
Un rebond économique qui se confirme
Les épargnants montrent un fort intérêt envers les solutions d’épargne non-cotées et les SCPI en profitent. Les indicateurs sont au vert et démontrent le travail remarquable fourni par les gérants tout au long de ces derniers mois. Le rebond économique se confirme et permet d’envisager l’avenir de façon optimiste.
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