Le Groupe MAGELLIM devient une plateforme multi-asset au service des territoires

Une nouvelle étape stratégique pour le Groupe MAGELLIM

Avec 4,4 milliards d’euros d’encours sous gestion et près de 120 collaborateurs, le Groupe MAGELLIM franchit une nouvelle étape de son développement. Historiquement positionné sur l’immobilier, il adopte désormais une structuration élargie autour de quatre expertises complémentaires : immobilier, private asset, infrastructures et valeurs mobilières. Ce repositionnement stratégique permet de mieux répondre aux attentes des investisseurs institutionnels et particuliers, tout en soutenant l’économie des territoires.

Une ambition au service des territoires

Le Groupe MAGELLIM revendique une mission claire : porter des projets d’investissement durablement utiles pour les territoires, les citoyens et les entreprises. Cela passe par la mise à disposition de solutions d’investissement à qualité institutionnelle, accessibles aux CGP, banques privées et investisseurs professionnels.

Une structure multi-asset au service de l’impact territorial

Le développement s’appuie sur plusieurs entités complémentaires :

• MAGELLIM REIM (ex-Foncière Magellan), experte de l’immobilier régional.
• Baltis, plateforme 100 % digitale dédiée au crowdfunding et à l’immobilier fractionné.
• Turgot Capital, pour les solutions en valeurs mobilières.
• OCCTE et ArMen Asset Management, engagés dans les infrastructures et l'hôtellerie.

Immobilier : diversification et performance au rendez-vous

MAGELLIM REIM, qui fête ses 15 ans, gère près de 2 Mds€ d’encours répartis sur 200 actifs. Son offre repose sur plusieurs véhicules spécialisés :

Exemples d’investissements immobiliers

Produit	Segment	Performance 2024	Positionnement
ViaGénérations	Résidentiel en démembrement	+4,04 %	SCI innovante et résiliente
SCPI Foncière des Praticiens	Santé	5,50 %	Distribution stable depuis 6 ans
Club deal hôtelier	Hôtellerie haut de gamme	En cours	Restructuration d’un actif à Paris

ViaGénérations s’est particulièrement distinguée en 2024, affichant une performance positive malgré une baisse moyenne de -4,7 % pour le marché des SCPI selon l’ASPIM.

Baltis, une plateforme digitale qui résiste au contexte

Dans un marché du crowdfunding en recul de 25,8 % (source France FinTech), Baltis tire son épingle du jeu avec :

• Une collecte stable,
• Un rendement moyen de 11,4 %, supérieur à la moyenne du marché (10,6 %),
• Le lancement d’une offre en immobilier fractionné, avec 2 projets mensuels spécialisés en commerces et para-hôtellerie.

Private equity : pour une économie réelle des territoires

Déjà engagé dans le privateequity, le Groupe MAGELLIM a renforcé ses actions à travers un partenariat stratégique avec OCCTE, société à mission initiée par la Région Occitanie.

Objectifs du partenariat :

• Financer la transition énergétique,
• Soutenir l’économie durable,
• Déployer des fonds thématiques (industrie, spatial, mobilité, eau, sport...).

L’accompagnement fiscal est également mis en avant via le dispositif JEI, permettant une réduction d’impôt potentielle de 30 à 50 % pour les investisseurs, sous conditions (Art. 44 sexies-0 A du CGI).

Infrastructures : vers une mobilité décarbonée

Le Groupe structure une gamme de fonds infrastructures centrée sur la décarbonation des transports, en collaboration avec Jean-Baptiste Djebbari, ancien ministre des Transports.

Deux cibles principales :

• Institutionnels : via une SLP dédiée aux transports et OCCIGEN, un fonds combinant equity et quasi-fonds propres.
• Distributeurs : à travers des clubs deals éligibles au régime fiscal 150-0 B ter du CGI.

Valeurs mobilières : flexibilité et opportunités

Dans un environnement obligataire à nouveau attractif mais volatil, le Groupe MAGELLIM mise sur des stratégies flexibles et adaptables, via son fonds Turgot Oblig Plus, qui a servi 4,99 % de performance en 2024 (source Turgot AM).

Une identité renouvelée et une vision élargie

En 2025, le Groupe MAGELLIM dévoile une nouvelle identité visuelle, incarnée par un « M » stylisé composé de trois slashs, symbolisant les trois piliers de sa stratégie : immobilier, private asset, valeurs mobilières.

Intégration et synergies

• MAGELLIM REIM intégrera les activités de Turgot AM d’ici fin 2025,
• De nouvelles thématiques d’investissement seront explorées, notamment en private asset,
• Une logique de plateforme multi-asset est pleinement assumée pour renforcer la lisibilité de l’offre.

Exemple de projet emblématique

Projet : Restructuration d’un immeuble parisien en hôtel de luxe

• Type : Club deal hôtelier
• Lieu : Paris centre
• Objectif : Transformation d’un actif immobilier en hôtel haut de gamme
• Partenariat : ArMen Asset Management
• Statut : Commercialisation en cours

Ce type d’opération illustre la capacité du groupe à allier valorisation immobilière, expertise sectorielle et approche patrimoniale différenciante.

Une stratégie tournée vers l’impact

Steven Perron, président-fondateur du groupe, résume cette dynamique :

«Le Groupe MAGELLIM ne peut plus aujourd’hui être assimilé au seul secteur immobilier. Sa vocation est de soutenir l’économie des territoires en offrant à nos investisseurs particuliers et professionnels des solutions d’investissement de qualité institutionnelle, sur l’ensemble de nos expertises: l’immobilier, le private asset, les infrastructures et les valeurs mobilières. »

Synthèse de l’offre MAGELLIM

Pôle d’expertise	Véhicules	Points forts
Immobilier	SCPI, SCI, club deals	Implantation régionale forte
PrivateAsset	Fonds PE, OCCTE	Impact local, fiscalité attractive
Infrastructures	SLP, clubs deals	Transition énergétique & mobilité
ValeursMobilières	Turgot Oblig Plus	Rendement flexible et décorrélé

Conclusion : MAGELLIM, une dynamique d’investissement au service de demain

Le Groupe MAGELLIM incarne aujourd’hui une nouvelle génération d’acteurs de l’investissement, capables de conjuguer rendement, impact territorial et diversification multi-asset. En adoptant une structure claire autour de quatre piliers — immobilier, private equity, infrastructures et valeurs mobilières —, le groupe affirme sa volonté de construire une plateforme d’investissement durable et lisible, adaptée aux attentes d’un marché en pleine mutation.

Cette stratégie, soutenue par des expertises fortes et des partenariats solides, positionne MAGELLIM comme un acteur central de la transformation des territoires. Avec des véhicules performants, une agilité d’exécution et une ambition affichée, la plateforme s’inscrit dans une dynamique de long terme, au service des besoins économiques et sociétaux actuels et futurs.

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