Top 3 des SCPI revalorisées en 2021

En 2021, certaines SCPI ont affiché de fortes revalorisations de leur prix de part. Nous vous en partageons le top 3.

Attention, nos articles ne sont pas des conseils en investissement.

Qu’est ce que la revalorisation d’une part de SCPI ?

Une SCPI est une société qui collecte des fonds auprès d’épargnants pour les investir dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces…). Ces derniers vont générer des revenus locatifs qui seront redistribués aux associés investisseurs (les épargnants) sous forme de dividendes. C’est finalement l’immobilier locatif sans contrainte à partir de quelques centaines d’euros. 

Un épargnant devient donc associé d’une SCPI lorsqu’il achète des parts de SCPI à un prix déterminé. Ce potentiel de revalorisation se matérialise par l’appréciation des parts détenus par l’épargnant. 

Précisons toutefois certains éléments. Il existe deux formes de SCPI, à savoir les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. 

#1 Les SCPI à capital fixe

C’est une SCPI dont le capital est plafonné et inscrit dans les statuts. Une fois le capital plafond atteint, la société de gestion clôture le marché primaire. La vente des parts se fait alors sur le marché secondaire de parts, à savoir un marché secondaire réglementé et organisé par la société de gestion en charge de la SCPI. Elle regroupe les demandes d’achat de parts des clients, ainsi que les offres de vente d’associés souhaitant sortir de la SCPI. Le prix de vente dépend donc de la confrontation de ces ordres et du prix souhaité par les revendeurs. 

Dans ce cadre, et à l’image de ce qu’il se passe en bourse, les prix de parts dépendent de la loi de l’offre et de la demande.

#2 Les SCPI à capital variable

C’est une SCPI dont le capital varie en fonction des souscriptions et des retraits, elle est continuellement en augmentation de capital. La valeur d’une part représente +/- 10% la valeur du patrimoine de la SCPI. Il est donc possible de revaloriser le prix de la part régulièrement à mesure que la patrimoine de la SCPI évolue grâce aux souscriptions, aux acquisitions et à la création de valeur générée. Généralement, les parts se revalorisent de 1% à 2% par an en moyenne.

Cependant, certaines SCPI à capital variable ont une stratégie de capitalisation dite de plus-values. Ces SCPI ne distribuent pas de revenus mais ont vocation à se positionner sur de fortes décotes à l’acquisition et ainsi générer des plus-values sur le long-terme. Les parts se revalorisent donc régulièrement et de manière plus forte qu’une SCPI à capital variable à la stratégie différente.

Nous vous partageons le TOP 3 des revalorisations 2021 :

*Dernier prix de part effectif

Accès Valeur Pierre

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe dont la stratégie est axée sur la qualité des localisations situées majoritairement en Ile de France. Ils misent depuis maintenant quelques années sur la transformation de leur actifs de manière à capter le potentiel de création de valeur. Les nombreux projets de restructuration permettent une croissance significative des loyers et revalorisent fortement l’actif détenu. 

Parmi ces chantiers de rénovation, nous notons celui réalisé avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine. Avec un budget global de travaux de 80 millions d’euros, la SCPI a généré une création de valeur totale de 140 millions d’euros. Cette stratégie de restructuration et de travaux lourds sur le patrimoine existant permet à la SCPI de parfaitement intégrer ses actifs aux enjeux actuels tout en permettant l’appréciation de la valeur de l’actif.

Les investisseurs ont bien compris la réussite de ces opérations ce qui a dynamisé le marché secondaire. La valeur de la part de la SCPI s’est appréciée de 5% sur l’année 2021.

En 2021, elle affiche un DVM (ancienne méthode ASPIM) de 4,16% et un taux de distribution de 3,86%. Sa capitalisation dépasse les 1 milliards d’euros.

Au 31 décembre 2021, le prix de souscription est égal à 624,76€.

Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel est spécialisée dans l’immobilier de logement et gérée par Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI de plus-value et n’a pas vocation à distribuer des dividendes. Son objectif est donc de se positionner sur des actifs décotés et profiter d’une éventuelle plus-value à terme. Sur l’année 2021, la part a été revalorisée à hauteur de 6,00%. En plus de viser les biens décotés, la SCPI arbitre son patrimoine lui permettant de redistribuer les plus-values générées.

Près de 80% de son patrimoine se situe à Paris. La SCPI Novapierre Résidentiel est accessible à un prix de souscription de 1 555€ pour un minimum de 5 parts.

Actipierre 2

La SCPI Actipierre 2 est une SCPI à capital fixe qui s’est revalorisée à hauteur de 12,25% sur l’année 2021. Elle fixe sa stratégie autour des actifs de commerces quasi-exclusivement situés en Ile de France. 

La nette amélioration de la situation économique et sanitaire a accéléré les investissements et le dynamisme sur le marché secondaire. Classe d’actifs particulièrement délaissée ces derniers mois, les commerces ont suscité un fort regain d’intérêt de la part des épargnants.

La SCPI Actipierre 2 enregistre la meilleure hausse sur cette année 2021, avec une revalorisation de plus de 12%.

Elle est accessible à un prix de souscription de 316€.

Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com.