Lancée il y a seulement deux ans, la SCPI Remake Live a déjà atteint une capitalisation de plus de 500 millions d'euros. Ce succès s’explique par une stratégie d’investissement avisée et une réponse rapide aux turbulences du marché immobilier. Retour sur les clés de cette réussite.
Une performance remarquable en seulement deux ans
Depuis son lancement, la SCPI Remake Live s’est distinguée par sa capacité à attirer des investisseurs. En 2024, la SCPI a collecté plus de 130M€ au premier semestre, captant ainsi 8% des parts de marché. Cette performance place la SCPI dans le Top 5 des meilleurs collecteurs de l’année, selon les données de l’ASPIM.
Des taux de distribution au-dessus du marché
La SCPI Remake Live a également affiché des taux de distribution largement supérieurs à la moyenne du marché. Avec des taux de 7,64% en 2022 et de 7,79% en 2023, elle surpasse la moyenne de 4,5% observée dans le secteur (source : ASPIM). Pour l’année 2024, les prévisions situent le taux de distribution entre 7% et 7,5%. Toutefois, ces performances ne sont pas garanties et dépendent de la conjoncture économique.
Une stratégie opportuniste face à la volatilité des marchés
Remake Live a su tirer parti d’un contexte économique particulier. La hausse des taux directeurs de +300 points de base en 24 mois a provoqué une correction des valeurs immobilières, permettant ainsi à la SCPI d’investir à des prix avantageux. En effet, la baisse des valorisations a ouvert des opportunités pour les nouveaux entrants sur le marché.
Investir dans des périodes de correction des prix immobiliers offre une opportunité rare de constituer un portefeuille solide à des niveaux de rendement historiquement attractifs
Une diversification géographique et sectorielle
La SCPI a fait le choix de s’exposer largement à l’international. Avec seulement 35% de son portefeuille en France, Remake Live affiche une stratégie de diversification géographique dans 6 pays (France, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni et Allemagne). Cette diversification permet de limiter l'impact des fluctuations du marché local et d'accéder à des rendements potentiels plus intéressants.
Cette répartition internationale permet à Remake Live de capter des rendements locatifs élevés tout en minimisant les risques de concentration géographique.
Répartition géographique de Remake Live (31 août 2024)
| Pays | % |
| France | 35,70% |
| Espagne | 19,77% |
| Pays-Bas | 4,37% |
| Irlande | 11,37% |
| Royaume-Uni | 23,03% |
| Allemagne | 5,74% |
Répartition sectorielle de Remake Live (31 août 2024)
| Typologie d’actif | % |
| Bureaux | 49,45% |
| Commerces | 12,01% |
| Résidentiel | 3,37% |
| Logistique et locauxd’activité | 18,16% |
| Hôtels, tourisme, loisirs | 0,57% |
| Santé et éducation | 14,76% |
| Alternatifs | 1,69% |
Une poche sociale engagée
En parallèle de sa stratégie financière, Remake Live a dédié 5 à 10% de sa collecte à des projets à fort impact social, dépassant ainsi l’objectif de simple performance économique. À ce jour, 30 millions d’euros ont été investis dans des actifs visant à créer des logements sociaux ou inclusifs. Ces projets ont permis de créer 174 logements à travers des investissements tels que le coliving inclusif avec Fratries.
Allier impact social et rendement financier est une stratégie qui répond à la fois aux enjeux sociétaux et aux attentes des investisseurs modernes.
Les engagements en cours devraient porter cette poche sociale à 40M€ d’ici la fin de l’année, renforçant ainsi l’engagement de Remake Live en faveur d’un immobilier plus inclusif et durable.
Un placement de long terme à surveiller
Investir dans des parts de SCPI comme Remake Live offre des opportunités attractives mais comporte également des risques. La volatilité du marché, les risques de liquidité, ainsi que la possibilité de perte en capital doivent être pris en compte par les investisseurs. Les performances passées, bien que prometteuses, ne garantissent pas les performances futures.
En conclusion, la SCPI Remake Live a su se distinguer par une stratégie d’investissement opportuniste et une approche innovante. Elle allie performance financière et impact social. Son succès en seulement deux ans montre qu’elle a réussi. Elle a su se faire une place dans un marché immobilier en pleine mutation.
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