Rock-n-Data à ExpoReal 2022

Les équipes de Rock-n-Data ont eu l’occasion de se déplacer à Munich dans le cadre du salon immobilier ExpoReal. Il s’agit du plus grand salon immobilier d’entreprise en Europe organisé tous les ans depuis 1998. Cette année, ce sont plus de 40,000 participants provenant de 73 pays différents qui se sont réunis autour de près de 1 900 exposants

Expo Real, le plus grand salon immobilier d’entreprise d’Europe

Organisé dans l’enceinte du parc des expositions de Munich, le salon a lieu tous les ans début Octobre en réunissant un grand nombre d’acteurs de l’immobilier. Il se focalise sur le développement de projets, le conseil, l’investissement et le financement immobilier.

Rock-n-Data a donc décidé de déplacer ses équipes l’espace de quelques jours pour s’ouvrir à l’international et rencontrer des acteurs immobiliers de tous pays. Cette année, le salon s’est déroulé du 4 au 6 octobre 2022.

Ce fut également la découverte d’une nouvelle ville, Munich, capitale bavaroise connue pour son Oktoberfest, ses brasseries et son club de football… Spécialistes de la SCPI, nos équipes ont profité de ce voyage d’affaire pour dormir dans un hôtel détenu par la SCPI Pierre Capitale de Swiss Life Asset Managers au sud-ouest de Munich.

De nombreux échanges autour de l’inflation et de la remontée des taux

Expo Real fut l’occasion d’échanger autour d’un contexte économique complexe entre inflation et remontée des taux. Le terme “repricing” a d’ailleurs été l’un des maîtres mots de de ces trois journées. Évidemment, de nombreux autres sujets ont été abordés comme les enjeux ESG, la capacité des promoteurs à construire des logements abordables et durables, le financement, le sourcing de nouveaux actifs ou encore l’arbitrage de certains bâtiments. 

Nos équipes de Rock-n-Data ont rencontré plusieurs dizaines de sociétés : promoteurs, sociétés de gestion, fonds d’investissement, entreprises de financement… Ces différents acteurs se montrent globalement attentistes au vu de la situation, tant à l’investissement qu’à l’arbitrage. Les promoteurs peinent parfois à commercialiser leur programmes, bien que certaines typologies soient plus recherchées que d’autres comme la logistique. Les investisseurs, quant à eux, s’orientent davantage vers une stratégie opportuniste pour aller chercher du rendement. Se positionner sur des rendements élevés implique une baisse des prix à l’acquisition, chose que les propriétaires vendeurs n’envisagent pas en l’état. Le financement devient également de plus en plus coûteux, ce qui peut parfois contraindre certains acheteurs à renoncer… 

Rock-n-Data accompagne des véhicules dont le financement externe n’est pas une condition et dont la majorité des fonds sont apportés par les épargnants français. Cela sécurise d’autant plus l’achat quand nous savons que les SCPI ont collecté près de 8 milliards d’euros en 2021. Ce chiffre va vraisemblablement dépasser les 10 milliards cette année. Dans un contexte où le financement est de plus en plus complexe et où les marges se resserrent, les SCPI auront un rôle important à jouer dans les mois à venir.

À l’issue de ces trois journées, nos équipes sont reparties encore plus motivées avec un carnet de contact enrichi de noms internationaux. 

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