Une nouvelle opération pour renforcer la diversification du patrimoine de la SCPI Cœur de Régions
Sogenial Immobilier annonce l’acquisition par la SCPI Cœur de Régions d’un ensemble commercial de 10 378 m² situé à Beaurains, dans le département du Pas-de-Calais. Cette nouvelle acquisition vient confirmer la stratégie de diversification adoptée par la SCPI, tout en renforçant son exposition à des actifs commerciaux attractifs et stratégiquement positionnés.
Cette transaction s’inscrit dans un contexte où le secteur des retail parks continue de susciter un fort intérêt de la part des investisseurs institutionnels, en raison de leur résilience et de leur potentiel de rendement.
Sami Fajri, directeur de investissements, commente : « Nous sommes ravis que ce retail park rejoigne le patrimoine de Coeur de Régions qui poursuit sa stratégie d’investissement axée sur la diversification, granularité et performance. En effet, le retail park demeure une classe d’actif suscitant une forte conviction au sein des équipes de Sogenial. »
Un actif stratégique au cœur d’une zone dynamique
Situé dans le Boréal Parc, l’un des pôles d’activités les plus dynamiques des Hauts-de-France, le retail park bénéficie :
- D’une accessibilité optimale grâce à sa proximité immédiate de la D60 et de l’autoroute A1
- D’une localisation à seulement 10 minutes du centre-ville d'Arras
- D’une présence sur un foncier de 51 000 m², offrant ainsi une bonne capacité d’évolution
Le site est composé du centre commercial des Bleuets et de plusieurs cellules adjacentes. L’ensemble immobilier est entièrement loué à des enseignes de renom telles que :
- Carrefour Market (nouveau bail ferme signé)
- Burger King
- Centrakor
- Chaussea
- Promocash
Cette situation locative sécurisée permet d’assurer une stabilité des revenus pour la SCPI.
Un renforcement de la stratégie de la SCPI Cœur de Régions
La stratégie de la SCPI Cœur de Régions repose sur plusieurs piliers :
Une diversification géographique
Investir dans des zones en croissance hors des grandes métropoles, comme les Hauts-de-France, permet à la SCPI de bénéficier de meilleures conditions d’achat et de rendements potentiellement attractifs.
Une sélection rigoureuse des actifs
La SCPI cible des immeubles offrant :
- Des locataires solides
- Des emplacements stratégiques
- Une granularité du patrimoine pour limiter les risques
Une orientation vers des classes d’actifs résilientes
Le choix d'investir dans un retail park s’inscrit dans une conviction forte des équipes de Sogenial Immobilier quant à la pérennité de ce segment du marché immobilier.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
| Critères | Détails |
| Localisation | Beaurains (62), Boréal Parc |
| Surface | 10 378 m² |
| Foncier | 51 000 m² |
| Accessibilité | Proximité D60 et autoroute A1 |
| Enseignes principales | Carrefour Market, Burger King, Centrakor, Chaussea, Promocash |
| Stratégie locative | Baux solides, stabilité des revenus |
| Atout stratégique | Dynamisme économique local |
En résumé : un pas de plus vers la performance durable
Grâce à cette acquisition, la SCPI Cœur de Régions continue de structurer un portefeuille équilibré, avec des actifs soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de valorisation et leur résilience locative. Cette approche méthodique permet de viser des objectifs de rendement cohérents, tout en maîtrisant les risques inhérents à l’investissement immobilier.
Avertissement : Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.
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