Une SCPI européenne en pleine expansion
La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son implantation au Royaume-Uni avec une troisième acquisition à Aberdeen, en Écosse. Cette opération confirme la stratégie européenne de diversification mise en œuvre depuis le lancement de la SCPI en décembre 2024. Eden cible des métropoles régionales à fort potentiel économique, tout en privilégiant des actifs occupés par des locataires solides et ancrés dans des secteurs en mutation.
Un actif spécialisé dans la formation technique
Le nouvel actif est un centre de formation technique de 2 359 m², intégralement loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe Maersk. Ce dernier est un conglomérat mondial de transport maritime et logistique, présent dans plus de 130 pays.
L'actif en bref
| Critères | Détails |
| Localisation | Aberdeen, Écosse |
| Type d’actif | Centre de formation technique |
| Surface | 2 359 m² |
| Locataire | Maersk Training UK Limited |
| Durée Moyenne Des Baux (WALT) | 8,66 ans |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Taux de rendement à l’acquisition* | 9,55 % hors droits (HD) (non garanti) |
| Montant d’acquisition | 8 M€ (hors droits) |
Le centre offre des formations immersives grâce à des simulateurs de dernière génération dans des domaines clés : forage, contrôle de puits, grutage ou encore gestion de crise. Il s'adresse aux salariés du groupe Maersk mais également à des professionnels de la région, ce qui en fait un outil stratégique pour l'économie locale.
Aberdeen : hub énergétique et technologique
Aberdeen, surnommée la capitale énergétique du Royaume-Uni, se transforme progressivement en un pôle de compétences dédié aux énergies renouvelables (éolien offshore, hydrogène). Forte de 224 000 habitants, la ville bénéficie :
- d’une économie historiquement liée au pétrole et au gaz,
- d’une réorientation vers les technologies vertes,
- d’un tissu industriel dense,
- d’un réservoir de talents de plus de 30 000 étudiants (15 % de la population),
- d’une demande locative professionnelle soutenue.
Une stratégie d’investissement cohérente
Cette acquisition illustre la capacité d’Advenis REIM à cibler des actifs opérationnels, dans des zones d'activités dynamiques, avec un taux de rendement immédiat compétitif. Elle s’intègre dans une approche à long terme fondée sur :
Les piliers de la stratégie Eden
- La constitution d’un portefeuille diversifié européen (Pays-Bas, Royaume-Uni…).
- La recherche d’actifs occupés par des teneurs locatives de référence.
- L’attention portée à l'impact environnemental et à la durabilité des bâtiments.
- L’absence de frais de souscription, avec des frais raisonnés liés à la gestion.
Zoom sur la SCPI Eden
| Éléments | Détails |
| Lancement | Décembre 2024 |
| Type | SCPI d’entreprise à capital variable |
| Classification | Article 8 – Règlement Disclosure |
| Accessibilité | À partir de 50 €, sans frais de souscription |
| Label ISR | Oui |
| Zone D'investissement | Europe hors France |
| Gestionnaire | Advenis REIM |
Advenis REIM, avec près de 1,3 milliard d’euros sous gestion au 31 décembre 2024, s’appuie sur ses équipes locales et sur son expertise en immobilier d’entreprise européen pour développer Eden selon une vision long terme.
Conclusion
Avec cette troisième acquisition à Aberdeen, la SCPI Eden confirme son positionnement comme véhicule d'investissement patrimonial européen, misant sur des marchés porteurs comme la formation professionnelle et les énergies vertes. Son implantation croissante au Royaume-Uni s’inscrit dans une logique de résilience, de rentabilité et de diversification.
*Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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