Deux plateformes logistiques stratégiques à Bègles et Gevrey-Chambertin
La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, poursuit sa stratégie de diversification sectorielle avec l’acquisition de deux actifs logistiques pour un montant total de 21,6 millions d’euros. Ces nouveaux investissements, situés à Bègles (Gironde) et à Gevrey-Chambertin (Côte-d’Or), marquent un renforcement significatif de son exposition à la logistique, dans un contexte immobilier encore marqué par la prudence.
Une stratégie d'adaptation aux évolutions du marché immobilier
Historiquement positionnée sur les bureaux et les commerces, la SCPI Efimmo 1 adapte progressivement son portefeuille à l’évolution des dynamiques économiques et locatives. En ciblant des actifs logistiques certifiés BREEAM In Use, elle anticipe la montée en puissance de la logistique du dernier kilomètre, tout en s’implantant dans des zones où le foncier logistique est rare.
Évolution de l’allocation sectorielle de la SCPI
Ces acquisitions ont un impact concret sur la structure du patrimoine d’Efimmo 1 :
- La poche de diversification progresse de 24,7 % à 25,7 % entre décembre 2024 et mars 2025.
- L’exposition logistique passe de 1,7 % à 2,8 %, témoignant d’une orientation nouvelle dans la répartition des actifs.
Détail des acquisitions logistiques d’Efimmo 1
Tableau récapitulatif des deux nouveaux actifs
| Caractéristiques principales | Entrepôt de Bègles | Entrepôt de Gevrey-Chambertin |
| Localisation | Bègles (Gironde) | Gevrey-Chambertin (Côte-d’Or) |
| Superficie | Environ 5 500 m² | Environ 8 700 m² |
| Locataire | Gironde Express (filiale de Geodis) | Schenker France (filiale de DB Schenker) |
| Certification environnementale | BREEAM In Use (niveau "Good 3") | BREEAM In Use |
| Type d'activité | Logistique du dernier kilomètre | Hub de distribution nationale |
| Bail en cours | 12 ans, dont 9 ans fermes dès 01/2025 | Durée non précisée |
Un investissement à fort potentiel de rendement
L’investissement global de 21,6 millions d’euros a été réalisé avec un financement bancaire à hauteur de 13 millions d’euros, soit un Loan To Value (LTV) de 65 % sur 15 ans à taux fixe de 3,93 %. Cette opération permet à Efimmo 1 de mobiliser un effet de levier maîtrisé pour dynamiser ses performances à moyen terme.
Indicateur de rendement à l’acquisition
Le rendement immédiat des deux plateformes logistiques s’élève à 6,2 %* (AEM), un taux calculé sur le rapport entre les loyers annuels perçus et le coût total d’acquisition, incluant les frais et droits de mutation.
Ce rendement AEM ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution annuel.
Focus sur les actifs acquis
Un site logistique stratégique à Bègles
Situé à proximité immédiate de la rocade bordelaise, l’actif de Bègles couvre 5 500 m². Il est loué à Gironde Express, une filiale de Geodis, acteur majeur du transport et de la logistique.
Destiné au dernier kilomètre, il est implanté dans une zone logistique fortement tendue, où la rareté du foncier offre une bonne résilience locative. Le bail signé sur 12 ans (dont 9 fermes) à compter de janvier 2025, offre une visibilité locative attractive.
Le site est certifié BREEAM In Use niveau “Good 3”, ce qui reflète une attention portée à la performance environnementale.
Un hub logistique au cœur de la dorsale française
Le deuxième actif, situé à Gevrey-Chambertin, développe une surface d’environ 8 700 m². Positionné à 18 km de Dijon, au bord de l’A31, il bénéficie d’un accès rapide à la dorsale logistique Paris-Lyon-Marseille.
Ce site est occupé par Schenker France, filiale du groupe DB Schenker. À la différence de la plateforme de Bègles, cette plateforme traite des flux logistiques à l’échelle nationale, à destination de grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Une stratégie de diversification logistique assumée
D’après Christophe Briend, Directeur des Investissements chez Sofidy :
« En matière de logistique, la priorité est d’acquérir des plateformes de messagerie, plutôt que de simples entrepôts de stockage. Ce type d’actifs est très recherché pour leur rendement et leur résilience, en particulier dans des zones tendues. »
Ces acquisitions illustrent donc une volonté claire de la SCPI d’intégrer les nouvelles tendances de l’immobilier tertiaire, sans se détourner de son cœur historique : les bureaux et commerces.
Pourquoi la logistique devient une poche d’avenir pour les SCPI ?
Le secteur de la logistique représente désormais un enjeu stratégique pour de nombreuses SCPI. Plusieurs facteurs expliquent cette montée en puissance :
- Croissance du e-commerce, qui accentue les besoins en livraison rapide.
- Recherche d’optimisation de la supply chain par les entreprises.
- Attractivité des rendements souvent supérieurs à ceux des bureaux traditionnels.
- Rareté du foncier, notamment en zones urbaines tendues.
Ces éléments créent une demande soutenue pour des plateformes adaptées aux exigences contemporaines : proximité des agglomérations, haute performance énergétique, modularité, etc.
Un exemple concret d’adaptation réussie
En misant sur des actifs logistiques certifiés, loués à des groupes de premier plan, Efimmo 1 renforce la résilience de son portefeuille face aux incertitudes économiques.
Exemple : l’entrepôt de Bègles, bien connecté à l’agglomération bordelaise, offre un accès immédiat au marché urbain, tout en étant adossé à un locataire solide et engagé sur la durée.
Conclusion : une SCPI qui anticipe les besoins du marché
La SCPI Efimmo 1 démontre une capacité à capter les opportunités dans un marché immobilier en transformation. En intégrant des actifs logistiques à son patrimoine, elle élargit ses horizons tout en maintenant une stratégie d’investissement équilibrée.
Ces acquisitions constituent une étape supplémentaire dans l’évolution d’un modèle historiquement tertiaire, désormais ouvert à des pôles de croissance comme la logistique urbaine et nationale.
*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.
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