La SCPI Iroko Zen continue son expansion avec l'acquisition d'un nouvel actif immobilier prometteur. Le 14 juin 2024, la société a finalisé l'achat d'un immeuble de bureaux situé au cœur du quartier d'affaires d'Issy-les-Moulineaux, dans l'ouest parisien, pour 26,6 millions d'euros, hors droits. Il s'agit du 106ème actif immobilier acquis par la SCPI Iroko Zen, assorti d’un taux de rendement immédiat acte en main de 8,49%.
Un emplacement de choix dans un pôle économique dynamique
L'immeuble récemment acquis par la SCPI Iroko Zen, situé au 13 rue Camille Desmoulins, bénéficie d'une localisation privilégiée. Issy-les-Moulineaux s'est imposée comme une destination de premier plan pour de nombreuses entreprises de renom. Le secteur Forum de Seine où se trouve le bien abrite les sièges et bureaux de grands groupes tels qu'Orange, Capgemini, Canal+ et Johnson & Johnson.
Avantages de la localisation
- Visibilité optimale
- Accès facile aux transports en commun
- Proximité immédiate du RER C et du Tramway 2
Un locataire de premier plan
L'immeuble, d'une surface de 4 981 m², est entièrement loué depuis le début des années 2000 à Regus, une entreprise faisant partie du groupe IWG, leader mondial des espaces de coworking. Regus a récemment prolongé son engagement en étendant la durée ferme de son bail, avec une prochaine échéance prévue pour 2030. Cela assure une stabilité locative appréciable pour la SCPI d'Iroko Zen.
Avantages locatifs
- Stabilité locative avec un WALB (Weighted Average Lease Break) de 5,88 ans
- Engagement à long terme du locataire
Une belle opération financière pour les associés d’Iroko Zen
L'acquisition de cet actif à Issy-les-Moulineaux représente un investissement de 26,6 millions d'euros, hors droits. Le taux de rendement immédiat acte en main s'élève à 8,49%, un chiffre particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché immobilier tertiaire. Cette performance témoigne de la capacité d'Iroko Zen à identifier et concrétiser des opportunités à fort potentiel.
Détails financiers
- Montant de l'investissement : 26,6 millions d'euros
- Taux de rendement : 8,49%
Renforcement de la diversification géographique et sectorielle
Cette nouvelle acquisition à haut rendement vient considérablement renforcer la position d'Iroko Zen sur le marché immobilier francilien, qui était limitée à 15% à la fin du 1er trimestre 2024. Désormais, avec 107 actifs dans son portefeuille, la SCPI affiche une stratégie de diversification géographique et sectorielle bien établie.
Stratégie de diversification
- Plus de 50% des loyers de source étrangère
- Ventilation sectorielle équilibrée entre commerces, bureaux, locaux d’activités et entrepôts
- Augmentation de 30% de la valeur du portefeuille francilien
Tableau récapitulatif des acquisitions récentes
| Date | Localisation | Type d'actif | Surface (m²) | Montant (€) | Rendement (%) | Locataire |
| 14/06/2024 | Issy-les-Moulineaux | Bureaux | 4 981 | 26,6 millions | 8,49 | Regus (IWG) |
| 30/06/2024 | Londres | Bureaux | 3 500 | 17 millions | 7,5 | Confidential |
Conclusion
L'acquisition d'un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux par la SCPI Iroko Zen marque une étape significative dans son expansion et sa diversification. Cet investissement, caractérisé par un rendement attractif et une stabilité locative, renforce la position de la SCPI sur le marché immobilier francilien. Avec une stratégie de diversification bien définie, Iroko Zen continue de démontrer sa capacité à saisir des opportunités immobilières prometteuses.
L'acquisition de cet immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux par la SCPI Iroko Zen illustre parfaitement sa stratégie d'investissement diversifiée et sa capacité à identifier des actifs à fort potentiel.
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