SCPI Iroko Zen : Suivi de chantier exigeant à Olivet

Un chantier stratégique pour la SCPI Iroko Zen

Sur le terrain à Olivet, un chantier illustre la vision exigeante portée par la SCPI Iroko Zen. Le projet concerne un immeuble de bureaux, dans lequel des travaux de modernisation sont en cours, en lien avec la mise en place d’une GTB (Gestion Technique du Bâtiment). Objectif : renforcer la performance énergétique, le confort d’usage et la valeur d’usage du bien.

Ce chantier illustre concrètement la stratégie de gestion active d’Iroko, fondée sur un suivi technique rigoureux, des choix architecturaux durables, et une coopération étroite avec les partenaires immobiliers, ici White Bird Immo.

Qu’est-ce que la GTB et pourquoi est-elle stratégique ?

Une technologie au service de l’efficacité

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) est un système intelligent de pilotage en temps réel des équipements d’un bâtiment. Elle permet de gérer :

• Le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC)
• L’éclairage
• La consommation d’énergie
• La sécurité et le confort des occupants

Grâce à cette technologie, les exploitants peuvent :

• Ajuster les consommations selon les usages réels
• Optimiser la maintenance
• Réduire les coûts d’exploitation
• Réagir rapidement en cas d’anomalie
  

Dans le cas du site d’Olivet, la GTB permettra une supervision fine du bâtiment, avec un impact direct sur la performance énergétique et le confort locatif.

Des travaux au service d’une vision durable

Olivet : un exemple de rénovation énergétique globale

Le projet de rénovation du site d’Olivet ne se limite pas à la GTB. Il s’inscrit dans une logique plus large de revalorisation immobilière, avec notamment :

• La mise à niveau du système CVC (chauffage, ventilation, climatisation)
• Le remplacement de l’éclairage par des dispositifs LED intelligents
• La pose d’une toiture végétalisée, aux multiples avantages environnementaux

Ces travaux permettront d’atteindre des objectifs ambitieux en matière d’efficacité énergétique, de confort thermique et de qualité de l’air.

Focus : les avantages d’une toiture végétalisée

Un atout écologique et économique

Parmi les interventions marquantes du chantier d’Olivet figure la création d’une toiture végétalisée. Ce dispositif présente plusieurs bénéfices :

Avantages	Détails
Économies d’énergie	Jusqu’à 30 % d’économie sur la climatisation en été et 30 % sur le chauffage en hiver
Confort thermique	Meilleure régulation des températures
Qualité de l’air	Réduction des particules et polluants
Réduction du bruit	Isolation acoustique naturelle
Valorisation patrimoniale	Image verte et attractivité accrue

Cette approche s’inscrit dans les engagements ESG de la SCPI Iroko Zen, en lien avec les exigences des labels environnementaux.

Une exigence de gestion active sur le terrain

Implication directe des équipes

L’exigence d’Iroko ne se limite pas à la sélection des actifs. Elle se manifeste aussi par une implication concrète lors des phases de transformation. La récente visite de chantier à Olivet, en présence du gestionnaire et du partenaire White Bird Immo, témoigne de cette volonté d’agir directement sur le terrain pour garantir :

• Une exécution conforme aux objectifs initiaux
• Le respect des délais
• Un haut niveau de qualité d’exécution
• Une coordination étroite entre les intervenants

Exemple : Pilotage de la GTB

Lors de la visite de chantier, une attention particulière a été portée à l’implémentation de la GTB. Les équipes ont vérifié en conditions réelles :

• L’interfaçage des équipements techniques
• La remontée des données sur les capteurs
• La fluidité du pilotage à distance
• La capacité de détection automatique d’anomalies

Ce type de contrôle sur site permet de s’assurer que les solutions mises en œuvre répondent aux exigences fonctionnelles fixées en amont.

Un engagement locatif et patrimonial

Vers une meilleure attractivité locative

Au-delà des performances techniques, les travaux à Olivet visent également à renforcer l’attractivité locative du bâtiment. Un actif modernisé, confortable, moins énergivore et mieux piloté présente plusieurs avantages :

• Fidélisation des locataires en place
• Réduction du taux de vacance
• Revalorisation potentielle des loyers
• Pérennisation des revenus locatifs

Cette orientation rejoint l’objectif central d’Iroko : créer les conditions d’un patrimoine résilient dans la durée.

Tableau récapitulatif du chantier d’Olivet

Critère	Détail
Localisation	Olivet
Typologie	Bureaux
Travaux réalisés	GTB, CVC, éclairage LED, toiture végétalisée
Objectifs	Performance énergétique, confort, attractivité
Acteurs clés	Iroko Zen, White Bird Immo
Technologie phare	GTB (Gestion Technique du Bâtiment)
Avantages attendus	Moins de consommation, meilleur confort, plus de valeur

Une stratégie alignée avec les enjeux immobiliers actuels

Dans un contexte immobilier exigeant, où les attentes environnementales et économiques sont de plus en plus fortes, ce chantier illustre une réponse concrète. Les rénovations techniques comme celles menées à Olivet permettent de :

• Réduire l’empreinte carbone
• S’aligner sur les critères ESG attendus par les investisseurs
• Rendre les actifs plus résilients face aux évolutions réglementaires
• Préparer l’avenir patrimonial dans un marché compétitif

Conclusion : Olivet, un chantier à suivre

L’actif de bureaux situé à Olivet, bien que non représentatif de l’ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen, donne un aperçu concret de la politique de gestion active portée par Iroko. Ce suivi rigoureux sur le terrain, conjugué à une exigence de qualité technique et à une logique environnementale affirmée, pourrait permettre une valorisation durable des actifs.

À travers cet exemple, Iroko démontre que la transformation énergétique des bâtiments est non seulement possible, mais souhaitable, pour répondre aux attentes des occupants, des investisseurs et du cadre réglementaire à venir.

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