Suite à l’analyse complète des SCPI au 1er trimestre 2021, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants (en volume) réalisés par les SCPI de rendement en Europe.
Avec une reprise de la collecte au cours de ce premier trimestre, affichant un niveau supérieur à celui du 4ème trimestre 2020 (+6%), les SCPI se sont montrées particulièrement actives dans leur stratégie d'investissement : elles ont investi plus d’1,16 milliard d’euros correspondant à près de 350 000 m2 de surface. La dominance des actifs de bureaux reste maintenue avec 75 % des investissements qui y sont consacrés, suivis par ceux de commerces à hauteur de 9 %. Les actifs de santé représentent 11 % du volume d’investissement des SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et logements.
Répartition géographique des investissements réalisés à l'étranger
D’un point de vue géographique, l’Ile-de-France reprend sa place de leader en concentrant près de 40% des investissements totaux. Les acquisitions réalisées hors de France représentent quant à elles 27,90% du montant investi par les SCPI sur ce premier trimestre 2021. Parmi celles-ci, l’Allemagne est la première destination choisie par les SCPI dans leurs investissements à l’étranger et représente 37% de ces investissements (en volume). Les pays tels que la Lituanie, le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Italie ont également attiré les investisseurs au cours du premier trimestre.
Top 5 des acquisitions les plus importantes réalisées à l'étranger au cours du 1er trimestre 2021
Depo - Vilnius & Klaipeda (Lituanie)
La SCPI Corum Origin, gérée par Corum Asset Management, acquiert deux magasins en Lituanie avec pour locataire DEPO, leader du marché du bricolage dans les pays baltes. Le premier magasin est situé à Vilnius, la capitale, au sein d’une zone commerciale à 8 km du centre-ville. Le second se situe à Klaipeda, troisième ville du pays localisée le long de la mer Baltique, à 3 km du centre-ville sur un carrefour important. La surface totale est de 52 461 m2.
Valeur d’acquisition : 58 M€
Rendement à l’acquisition : 7,40%
Typologie : Commerce
Locataire : DEPO
Acquéreur : SCPI Corum Origin
Immeuble de bureaux - Ratingen (Allemagne)
Il s’agit de la 5ème acquisition réalisée par la SCPI Opus Réal, gérée par la société de gestion BNP Paribas REIM. Cet immeuble de bureaux est situé à Ratingen dans l’agglomération de Dusseldorf représentant une surface de 11 000 m2. L’actif est labellisé LEED Platinium et est multi-locataires. La SCPI Opus Réal a acquis ce nouvel immeuble pour un montant de 46 millions d’euros.
Valeur d’acquisition : 46 M€
Surface totale : 11 000 m2
Typologie : Bureaux
Locataire : Multi-locataires
Acquéreur : SCPI Opus Réal
Amec Foster Wheeler - Madrid (Espagne)
La société de gestion Corum AM, pour le compte de sa SCPI Eurion, a réalisé une acquisition d’un montant d’environ 30 millions d’euros pour un immeuble de bureaux situé à Las Rozas de Madrid. Las Rozas est un parc d’activités reconnu de 395 000 m2 accueillant de nombreuses entreprises internationales comme Hewlett Packard ou encore Adidas.
L’immeuble présente une surface totale de 10 775 m2 avec un rendement à l’acquisition de 6,30%. Le locataire, Amec Foster Wheeler, occupant les lieux depuis vingt ans est une entreprise britannique conseil en ingénierie spécialisée dans les secteurs énergétique et de travaux publics. L’immeuble constitue le siège ibérique du groupe, leur seul emplacement en Espagne.
Valeur d’acquisition : 30 M€
Surface totale : 10 775 m2
Rendement à l’acquisition : 6,30%
Typologie : Bureaux
Locataire : Amec Foster Wheeler
Acquéreur : SCPI Eurion
Portefeuille Zaffiro - Milan (Italie)
La SCPI Primovie, gérée par la société de gestion Primonial REIM, a réalisé l’acquisition d’un portefeuille de deux actifs situés à Milan. Cet investissement représente un montant de plus de 28 millions d’euros pour une surface de 10 505 m2. Il s’agit d’un actif immobilier de santé, typologie particulièrement recherchée ces derniers mois.
Valeur d’acquisition : 28,15 M€
Typologie : Santé
Surface totale : 10 505 m2
Acquéreur : SCPI Primovie
Ruhr Forum - Essen (Allemagne)
La SCPI PFO, gérée par la société de gestion Perial Asset Management, a finalisé en février dernier l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé en Allemagne, à Essen. Cet actif présente une surface de 10 900 m2 en R+6. Acquis pour un montant de 27 millions d’euros, l’immeuble est entièrement loué à trois locataires dont le siège de Deutsche Post Immobilien GmbH. La SCPI affirme sa volonté de renforcer sa présence au sein de la première puissance économique européenne.
Valeur d’acquisition : 27,20 M€
Surface totale : 10 900 m2
Typologie : Bureaux
Acquéreur : SCPI PFO
Vous pouvez retrouver toutes les acquisitions réalisées par les SCPI de rendement sur notre compte Rock-n-Data.
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