Une opération stratégique pour La Française REM sur le marché de l’habitat partagé
La Française Real Estate Managers (REM) vient d’annoncer l’acquisition d’un actif immobilier atypique et résolument tourné vers l’immobilier de santé et l’habitat partagé. Pour le compte de la SCPI LF Avenir Santé, la société de gestion a finalisé une opération « off-market » à Choisy-le-Roi (94) : Une résidence de coliving pour seniors exploitée par la société Chez Jeannette.
Cette acquisition illustre l’évolution des besoins dans le secteur du logement pour personnes âgées et la volonté croissante des acteurs institutionnels de soutenir des modèles résidentiels alternatifs, plus humains et intégrés dans le tissu urbain.
Un bien patrimonial transformé en habitat partagé
Le bien acquis par la SCPI est une maison de maître datant de la fin du XIXe siècle, idéalement située au 13 avenue du Général Leclerc à Choisy-le-Roi, en plein centre-ville.
Localisation stratégique et services à proximité
Ce coliving senior bénéficie d’une excellente accessibilité :
- À 280 mètres de la clinique SMR de Choisy-le-Roi
- À 400 mètres d’un cabinet infirmier
- À 350 mètres d’une pharmacie
- À proximité directe du RER C (station Choisy-le-Roi) et du tramway T9
Cette proximité avec les infrastructures médicales et de transport répond aux besoins spécifiques d’une population vieillissante, tout en garantissant un cadre de vie agréable et pratique.
Un projet immobilier à vocation sociale et durable
Le projet immobilier s’inscrit dans une démarche globale de transformation et de réhabilitation patrimoniale avec un fort accent mis sur l'efficacité énergétique et l'impact social.
Détails du projet de transformation
| Caractéristiques | Détails |
| Surface totale | 538 m² Carrez |
| Capacité d’accueil | 12 colocataires |
| Composition | 11 chambres avec salle de bain + 1 appartement indépendant |
| Jardin | 300 m² orienté plein sud |
| Niveaux | R+3 |
| Bail | 12 ans fermes |
Objectifs de performance durable
Les travaux visent à améliorer la performance énergétique du bâtiment avec notamment :
- Isolation thermique par l’extérieur et l’intérieur
- Revêtements non émissifs (sols, peintures)
- Récupération des eaux de pluie
- Meilleure efficience énergétique globale
Ces travaux sont entièrement financés par la SCPI LF Avenir Santé dans le cadre de l’acquisition.
Un modèle d’habitat innovant pour les seniors
L’actif sera exploité par Chez Jeannette, un opérateur spécialisé dans l'habitat partagé accompagné pour seniors. Ce modèle innovant propose une alternative aux EHPAD traditionnels, en favorisant la vie collective, le maintien à domicile et l’autonomie.
Les atouts du coliving pour seniors
- Présence d’un responsable de maison dédié
- Auxiliaires de vie présents selon les besoins
- Espaces communs pensés pour le lien social
- Cadre résidentiel plutôt que médicalisé
Ce type d’habitat s’adresse à des personnes âgées en légère perte d’autonomie, recherchant une vie collective sécurisée et chaleureuse.
Une stratégie conforme au positionnement de la SCPI LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé, lancée par La Française REM, investit dans des actifs immobiliers en lien avec la santé et le médico-social. Cette opération à Choisy-le-Roi s’inscrit parfaitement dans sa stratégie ISR (Investissement Socialement Responsable).
Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé chez La Française REM déclare :
« Nous sommes ravis de renouveler cette expérience de transformation en coliving aux côtés de l’exploitant Chez Jeannette avec qui nous partageons une vision commune pour la prise en charge des seniors, adaptée aux nouveaux besoins et usages. Cette réhabilitation complète d’un hôtel particulier situé en plein cœur de ville, embarquant une amélioration des performances environnementale d’un actif existant, et permettant le déploiement de l’activité d’un opérateur au service des personnes fragilisées, répond parfaitement à la stratégie d’investissement de notre fonds. »
Un investissement ISR à forte portée sociale
La SCPI LF Avenir Santé est labellisée ISR. Ce label, délivré pour trois ans, valide l’engagement de la société de gestion à intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses choix d’investissement.
Quelques chiffres clés sur LF Avenir Santé
| Indicateurs | Données |
| Label | ISR (Investissement Socialement Responsable) |
| Durée minimale de placement recommandée | 9 ans |
| Nature des actifs | Santé, médico-social, résidences gérées |
| Société de gestion | La Française REM |
| Groupe | Crédit Mutuel Alliance Fédérale |
| Actifs sous gestion du groupe | 157 Mds € au 31/12/2024 |
Les partenaires de l’opération
Pour cette acquisition, La Française REM a mobilisé plusieurs partenaires spécialisés :
- Audit notarial : 14 PYRAMIDES (Me Louise Bonnet-Kinget)
- Montage juridique : ARCHERS (Me Marlène Benoist Jaeger)
- Audit technique : NERCO (Florence Gilg)
- Audit ESG : Wüest Partner
Une tendance de fond dans l'immobilier géré
Cette opération s’inscrit dans une dynamique plus large : le développement de l'immobilier géré à vocation sociale. Avec le vieillissement de la population, la demande pour des solutions résidentielles hybrides, entre domicile individuel et établissement médicalisé, ne cesse de croître.
Les acteurs comme La Française REM participent à cette mutation, en accompagnant la transformation du bâti existant vers des usages plus durables, inclusifs et adaptés aux besoins des populations fragilisées.
Conclusion
Cette acquisition par la SCPI LF Avenir Santé à Choisy-le-Roi marque une nouvelle étape dans la diversification des portefeuilles immobiliers vers des actifs à forte valeur d’usage. En misant sur un modèle de coliving senior, La Française REM combine réhabilitation patrimoniale, engagement social, et performance environnementale.
L’opération démontre la capacité de la société de gestion à identifier des opportunités hors marché en adéquation avec les nouveaux besoins sociétaux. Elle reflète également l’évolution des stratégies d’investissement vers des actifs plus résilients, plus durables et porteurs de sens.
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