Un investissement stratégique dans un pôle économique majeur
La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, poursuit son déploiement européen avec une nouvelle acquisition commerciale au cœur de la métropole de Manchester. Ce nouveau mouvement d’investissement s’inscrit dans une stratégie d’implantation ciblée dans des zones dynamiques à fort potentiel économique.
La société de gestion confirme ainsi son appétence pour les marchés européens, tout en continuant de privilégier des actifs disposant de fondamentaux solides, d’une bonne visibilité locative et d’un potentiel de valorisation sur le long terme.
Manchester : un marché porteur et résilient
Située dans le nord de l’Angleterre, Manchester est aujourd’hui reconnue comme l’un des pôles économiques les plus dynamiques du Royaume-Uni.
Atouts de la métropole britannique
- Une croissance économique robuste, notamment dans les secteurs du commerce, de la finance, de la tech et de l’éducation.
- Une connectivité optimale, avec des infrastructures de transport modernes et un aéroport international.
- Un cadre favorable aux entreprises, renforcé par des politiques locales attractives.
Manchester attire ainsi des enseignes nationales et internationales, désireuses de s’implanter dans un environnement urbain en pleine mutation. Pour une SCPI à vocation européenne, cette ville constitue donc un levier stratégique d’investissement immobilier.
DĂ©tails de l'acquisition Ă Sale, Manchester
Un actif de commerce moderne et bien situé
La SCPI NCap Continent a acquis un actif commercial situé dans la commune de Sale, à proximité immédiate du centre-ville de Manchester.
Caractéristiques de l’immeuble :
| Critères | Détails |
| Superficie totale | 1 777 m² |
| Typologie | Commerce |
| Locataire | Aldi (enseigne alimentaire) |
| Durée ferme du bail | 9 ans |
| Parking | 107 places réparties sur deux niveaux |
L’actif est entièrement occupé par Aldi, enseigne allemande en pleine croissance au Royaume-Uni. Cette dernière y développe un concept de distribution de proximité, adapté aux besoins d’une population urbaine dense et variée.
Aldi : un locataire solide et en expansion
La présence d’Aldi au sein de cet actif constitue un gage de stabilité locative. L’enseigne s’est imposée comme un acteur incontournable de la grande distribution, grâce à :
- Une stratégie de prix compétitifs ;
- Une offre simplifiée mais adaptée aux attentes des consommateurs ;
- Un plan d’expansion agressif, avec plus de 1 000 magasins au Royaume-Uni.
Le bail ferme de 9 ans permet ainsi à la SCPI de bénéficier d’une visibilité sur les flux locatifs, tout en s’appuyant sur un locataire à forte notoriété.
Une stratégie d’investissement cohérente
Cette acquisition vient renforcer la stratégie paneuropéenne de Norma Capital à travers la SCPI NCap Continent. L’objectif : investir dans des actifs localisés dans des villes secondaires attractives, en France comme en Europe, à la recherche de rendements ajustés au risque.
Les piliers de la stratégie NCap Continent :
- SĂ©lection rigoureuse des localisations, avec un fort potentiel Ă©conomique ;
- Choix de locataires de qualité, disposant d’une bonne signature financière ;
- Durée des baux sécurisante, permettant une projection sur le long terme ;
- Diversification géographique, pour limiter les risques locatifs et sectoriels.
Une dynamique européenne confirmée
La SCPI NCap Continent poursuit ainsi sa montée en puissance à l’échelle européenne, après des acquisitions précédentes en Allemagne, en Belgique, ou encore aux Pays-Bas.
Objectifs affichés par Norma Capital :
- Construire un patrimoine immobilier diversifié et pérenne ;
- Se positionner sur des actifs de rendement intermédiaire, en phase avec les attentes des investisseurs ;
- Maîtriser le risque locatif en s’appuyant sur des baux longs et des preneurs solides.
Analyse de l’impact sur le portefeuille de la SCPI
Cette nouvelle acquisition vient compléter le portefeuille d’actifs de la SCPI, contribuant à :
- Renforcer le taux d’occupation financier (TOF) ;
- Optimiser le rendement potentiel, dans un contexte de pression sur les marchés immobiliers prime ;
- Rééquilibrer la répartition géographique, avec une pondération accrue sur le Royaume-Uni.
Un positionnement réfléchi dans un marché immobilier sélectif
Dans un contexte immobilier européen marqué par une sélectivité accrue des investisseurs, cette opération montre la capacité de Norma Capital à :
- Identifier des opportunités hors des capitales saturées ;
- Conjuguer risque mesuré et rentabilité locative ;
- Offrir aux porteurs de parts une exposition équilibrée entre rendement et stabilité.
Conclusion
L’acquisition de cet actif commercial à Manchester par la SCPI NCap Continent illustre la démarche proactive de Norma Capital dans la construction d’un portefeuille immobilier européen. En misant sur un marché dynamique, un locataire solide et un actif moderne, la société de gestion poursuit sa stratégie d’investissement ciblé et résilient, dans un environnement marqué par des incertitudes économiques mais aussi de nouvelles opportunités à saisir.
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