SCPI Sofidy Europe Invest : Nouvelle acquisition à Utrecht

Une implantation stratégique aux Pays-Bas

La SCPI Sofidy Europe Invest poursuit son déploiement en Europe avec l'acquisition d'un immeuble mixte à Utrecht, une ville dynamique des Pays-Bas. Cette opération, réalisée pour un montant de 12 millions d’euros, s'inscrit dans la stratégie d'investissement ciblé de la SCPI, axée sur des actifs de qualité situés dans des métropoles européennes attractives.

Détails de l'acquisition

Type d'actif : Bureaux & commerces
Surface : 4 040 m² sur 6 niveaux
Rendement à l'acquisition : 6,5 %*
Prix d'acquisition : 12 millions d’euros
Label énergétique : A++
Locataires : Regus, Coolblue, Morgan Recruitment Group, Bever
Conseils sur la transaction : Prime Realty Partners, Lexence, Artelia

Utrecht : une ville en pleine expansion

Un emplacement de premier choix

Avec 353 000 habitants, Utrecht est la quatrième plus grande ville des Pays-Bas et fait partie de la Randstad, une mégapole regroupant 7,1 millions d’habitants. Cette ville affiche une croissance démographique de +32 % depuis 1990, soutenue par un dynamisme économique remarquable.

L'immeuble acquis par Sofidy Europe Invest bénéficie d'une localisation idéale :

600 mètres d’Utrecht Centraal, la première gare ferroviaire des Pays-Bas, accueillant 228 000 passagers par jour
200 mètres du centre historique piétonnier
Proximité immédiate du centre commercial Hoog Catharijne

Cet emplacement premium assure une forte demande locative, grâce à une offre immobilière de qualité relativement rare dans ce secteur.

Un actif moderne et durable

L'immeuble de 4 040 m² a été entierement rénové entre 2019 et 2021, ce qui lui permet de répondre aux nouveaux usages professionnels. Il dispose de plusieurs atouts :

Bureaux modulables et lumineux
Espaces commerciaux au rez-de-chaussée
Rooftop avec espaces de travail partagés
Panneaux solaires et label énergétique A++

Cet actif résistant aux évolutions du marché pourrait également être converti en logements, en conformité avec les règlements urbanistiques locaux.

Un investissement en phase avec la stratégie de Sofidy

L'acquisition de cet immeuble illustre la stratégie d'investissement de la SCPI Sofidy Europe Invest, axée sur :

Des emplacements stratégiques en Europe
Une diversification entre bureaux et commerces
Une attention particulière aux critères ESG (environnement, social et gouvernance)

Julien Bouchet, Directeur d'Investissements chez Sofidy, souligne :

Cette acquisition illustre notre stratégie de ciblage des actifs localisés dans les principales villes européennes à forte dynamique économique et démographique, tout en respectant les principes de durabilité et de granularité. Utrecht est un marché en pleine croissance, soutenu par une demande locative structurellement supérieure à l’offre.

Synthèse de l'acquisition

Critère	Détails
Localisation	Utrecht, Pays-Bas
Surface	4 040 m²
Nombre d'étages	6
Prix d'achat	12 M€
Rendement	6,5 %*
Label énergétique	A++
Principaux locataires	Regus, Coolblue, Morgan Recruitment

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Sofidy Europe Invest renforce sa présence sur le marché européen tout en s'inscrivant dans une démarche d'investissement durable et stratégique. L'actif d'Utrecht, situé dans une zone à forte demande locative, permet d'optimiser le rendement tout en répondant aux standards énergétiques actuels.

*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.