Les rapports annuels des SCPI ont été publiés dans leur intégralité ces dernières semaines. Ce fut l’occasion d’identifier quelles ont été les SCPI présentant le report à nouveau le plus élevé. Parfois oublié, il est un indicateur important à analyser avant d’investir en SCPI.
Nos articles ne sont pas des conseils en investissement.
Qu’est ce que le report à nouveau ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectant des fonds pour les investir dans des actifs immobiliers de typologie différente et générateurs de revenus locatifs.
Une partie de ces revenus locatifs sont redistribués aux associés investisseurs sous forme de dividendes. Le reste servira à rémunérer la société de gestion et à approvisionner le report à nouveau. Elle peut également l’alimenter en utilisant les plus-values générées par les cessions pour alimenter ses réserves.
Le report à nouveau est ensuite utilisé comme réserve de distribution dans laquelle les SCPI peuvent piocher pour pallier d’éventuelles baisses de revenus locatifs et assurer une stabilité des dividendes.
Une SCPI avec un report à nouveau élevé est une SCPI prudente sur sa politique de distribution. Il s’agit d’une forme d’épargne de précaution capable de répondre à de mauvaises conjonctures économiques.
Nous avons réalisé un classement des SCPI présentant les reports à nouveau (exprimés en nombre de jours distribués) les plus importants. Concrètement, cela indique quelles sont celles en capacité de distribuer des dividendes pendant X nombre de jours si tous les locataires étaient en défaut de paiement.
Nous vous partageons le TOP 3 :
Ce report à nouveau en nombre de jours est donc à relativiser avec le taux de distribution sur valeur de marché. Si ces deux indicateurs sont élevés, alors la SCPI aura réussi à distribuer une performance attractive tout en gardant un report à nouveau élevé sans avoir eu besoin de piocher dedans.
SCPI Soprorente
La SCPI Soprorente est une SCPI de rendement diversifiée à capital fixe gérée par la société de gestion BNP Paribas REIM. Elle oriente ses investissements vers différentes typologies d’actifs (bureaux, commerces, logistique…) sur tout le territoire. Au 30 juin 2021, elle présente une capitalisation de plus de 70 millions d’euros.
Elle détient 32 actifs représentant une surface totale de 28 410 m2. SCPI à capital fixe, la SCPI Soprorente a la particularité d’avoir un capital plafonné qu’elle ne peut dépasser. Une fois le capital plafond atteint, la société de gestion clôture le marché primaire. La vente des parts se fait alors sur le marché secondaire de parts, à savoir un marché secondaire réglementé et organisé par la société de gestion en charge de la SCPI, qui regroupe les demandes d’achat de parts des clients, ainsi que les offres de vente d’associés souhaitant sortir de la SCPI. Le prix de vente dépend donc de la confrontation de ces ordres et du prix souhaité par les revendeurs : il s’agit bien ici de la loi de l’offre et de la demande.
En 2020, cette SCPI Diversifiée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 4,08%. Elle présente un taux d’occupation de 88,60% au 31 Juin 2021. Près de la moitié de ses actifs se situent à Paris Intra-Muros.
Pour l’année 2021, elle prévoit une distribution située entre 14,30€ et 14,70€ par part. Pour rappel, elle a distribué 14,50€ en 2020.
Le dernier prix d'exécution, au 30 juin dernier, était de 301,95€ pour un minimum de 5 parts.
SCPI LF Grand Paris Patrimoine
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier de bureaux et gérée par La Française REM. Au 31 Mars 2021, elle présente une capitalisation de plus de 1,1 milliards d’euros.
Cette SCPI détient 50 actifs directement et indirectement via d’autres véhicules représentant une surface de plus de 195 000 m2. Plus de 90% de ses investissements se situent à Paris et en Ile de France. Parmi ces derniers, un actif de bureaux situé dans le secteur tertiaire du bas Montreuil développant une surface de 16 840 m2 et acquis pour plus de 130 millions d’euros avec la SCPI Epargne Foncière. En Mars 2021, elle présente un taux d’occupation financier maximal de 91,70%. En 2020, elle affichait un taux de distribution sur valeur de marché de 4,41%.
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est accessible à un prix de souscription de 310€ pour un minimum de 10 parts.
SCPI Genepierre
La SCPI Genepierre est une SCPI de rendement diversifiée et gérée par Amundi Immobilier. Au 31 mars 2021, elle détient 160 actifs répartis à hauteur de près de 80% en France et plus de 20% à l’étranger.
La SCPI Génépierre investit principalement dans des actifs bureaux bien qu’elle tente de diversifier ses investissements autour d’autres typologies. Au 31 Mars 2021, elle affiche une capitalisation de plus de 970 millions d’euros.
En 2020, elle présente un taux de distribution sur valeur de marché de 3,78%. La distribution pourrait atteindre 10,20€ par part en 2021. Pour rappel, elle avait distribué 10,17€ en 2020.
Parmi ses dernières acquisitions, nous notons celle réalisée à Zurich en Allemagne. Il s’agit d’un immeuble de bureaux acquis pour un montant de près de 3 millions d’euros actes en mains.
La SCPI Genepierre, gérée par la société de gestion Amundi Immobilier, est accessible à un prix de part de 270€ et pour un minimum de 1 part.
Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com
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