Une opération emblématique en centre-ville
Le 27 février 2025, la société de gestion URBAN PREMIUM a annoncé la livraison d’un immeuble résidentiel remarquable situé 23, rue Paul Bert à Auxerre. Réalisée pour le compte de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, cette acquisition illustre une stratégie axée sur la valorisation de biens à forte identité patrimoniale, dans des centres-villes dynamiques et attractifs.
Ce nouvel actif témoigne de l’engagement de la SCPI à cibler des immeubles rares, au cœur de territoires à fort potentiel locatif. Une démarche cohérente avec sa politique d’investissement sélective.
Un hôtel particulier réhabilité dans le cœur historique d’Auxerre
Une adresse prestigieuse au sein d’un quartier classé
Situé à quelques pas de la Place de l’Hôtel de Ville, l’actif immobilier est un ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle. Il se trouve dans le centre historique d’Auxerre, un secteur reconnu pour son architecture typique de la Bourgogne, avec ses rues pavées, ses façades en pierre et ses bâtiments classés.
Caractéristiques de l’immeuble :
- Adresse : 23 rue Paul Bert, Auxerre (89)
- Surface habitable : 895 m²
- Nombre de logements : 15 appartements (du T1 au T3)
- Éléments notables : porte cochère bois mouluré, cour intérieure, combles, caves
Un bien valorisant et rare
Alliant cachet ancien et modernité, cet ensemble immobilier a été rénové pour répondre aux standards actuels de confort, tout en respectant les caractéristiques patrimoniales du bâti.
Les appartements offrent :
- De belles hauteurs sous plafond
- Une luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures
- Une accessibilité directe aux commerces, services et infrastructures culturelles
Ces éléments en font un produit résidentiel à fort attrait locatif.
Pourquoi la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 mise sur Auxerre ?
Une ville d’art, d’histoire et de potentiel
Avec ses 37 000 habitants, Auxerre est le chef-lieu de l’Yonne et se positionne comme une ville à la fois patrimoniale et dynamique.
Points forts d’Auxerre :
- Classée Ville d’Art et d’Histoire depuis 1995
- 35 monuments historiques et 3 musées de France
- Proximité avec Paris : 1h30 en train ou en voiture
- Située dans la vallée de l’Yonne, au carrefour de plusieurs pôles régionaux
Auxerre attire aussi bien les touristes que les actifs, grâce à son authenticité, son cadre de vie agréable et ses infrastructures.
Une stabilité économique propice à l’investissement
Le tissu économique d’Auxerre est diversifié :
- Présence d’acteurs dans la santé, l’agroalimentaire, les services publics et l’éducation
- Premier bassin d’emploi du département
- Un marché locatif relativement stable, avec une demande croissante pour les logements de centre-ville
Ces éléments en font une ville moyenne prisée par les investisseurs immobiliers.
SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 : une stratégie centrée sur le patrimoine
Une SCPI à capital fixe spécialisée dans les centres historiques
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, gérée par URBAN PREMIUM, poursuit une stratégie fondée sur :
- L’acquisition d’immeubles résidentiels anciens
- La rénovation dans le respect du patrimoine architectural
- La mise en location d’actifs à haute valeur patrimoniale
Elle cible principalement des villes à taille humaine, disposant d’un fort ancrage culturel et d’un potentiel locatif pérenne.
Une opération à Auxerre en ligne avec la stratégie
L’acquisition de l’hôtel particulier de la rue Paul Bert permet de :
- Renforcer l’exposition de la SCPI à des biens rares et qualitatifs
- Bénéficier d’un rendement potentiel régulier, grâce à une demande locative avérée
- Participer à la valorisation du centre historique, tout en maintenant une vision patrimoniale à long terme
Tableau récapitulatif de l’opération immobilière
| Élément | Détail |
| Adresse | 23 rue Paul Bert, 89000 Auxerre |
| Type de bien | Hôtel particulier du XVIIIe siècle |
| Surface habitable | 895 m² |
| Nombre de logements | 15 (du T1 au T3) |
| Spécificités architecturales | Porte cochère, cour intérieure, caves, combles |
| Date de livraison | Février 2025 |
| SCPI | SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 |
| Société de gestion | URBAN PREMIUM |
| Localisation | Centre-ville historique d’Auxerre |
| Atouts locatifs | Proximité commerces, transports, attractivité culturelle |
Une stratégie différenciante : miser sur les centres-villes
URBAN PREMIUM défend une approche de sélectivité patrimoniale, s’éloignant d’une simple logique de diversification géographique.
Ce positionnement repose sur :
- La cohérence entre attractivité locale et valorisation immobilière
- La maîtrise des opérations, avec un suivi rigoureux des rénovations
- Une gestion pensée pour le long terme
Auxerre illustre parfaitement cette philosophie, en offrant un compromis entre rentabilité potentielle, stabilité et patrimoine.
Conclusion : une opération cohérente et prometteuse
La livraison de cet actif à Auxerre constitue un nouvel exemple concret de la stratégie mise en œuvre par la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5. Elle renforce la position de la SCPI sur le marché des résidences historiques en centre-ville, tout en mettant en lumière la capacité d’URBAN PREMIUM à identifier des opportunités ciblées.
Avec cette opération, la SCPI démontre qu’il est possible de conjuguer valorisation patrimoniale, attractivité locative et sélection rigoureuse des emplacements.
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