SELECTIRENTE : Performances stables et perspectives prometteuses malgré les défis économiques

Dans un contexte économique difficile marqué par des incertitudes géopolitiques et une inflation persistante, SELECTIRENTE parvient à maintenir des performances solides. La foncière spécialisée dans les murs de commerces de proximité se distingue par sa résilience et sa gestion dynamique de son portefeuille, avec des indicateurs financiers et opérationnels encourageants au troisième trimestre 2024. En dépit des défis actuels, des perspectives de croissance se dessinent pour 2025, soutenues par des prévisions de reprise de la consommation des ménages et de baisse de l’inflation.

Un modèle résilient face aux défis économiques

Performance opérationnelle de SELECTIRENTE

Sur les neuf premiers mois de 2024, SELECTIRENTE a enregistré une progression de +2,3 % de ses loyers à périmètre constant par rapport à la même période en 2023. Ce résultat reflète des actions ciblées en gestion locative, bien que l’augmentation du taux de vacance (-2,7 %) ait partiellement impacté les revenus. Le taux d'occupation financier moyen reste néanmoins élevé, à 94,1 %, un signe de la stabilité du portefeuille malgré les défaillances de certains locataires indépendants​.

Indicateur	Cumul au 30/09/2023 (9 mois)	Cumul au 30/09/2024 (9 mois)	Variation 3T24 / 3T23
Loyers	22 791 M€	22 310 M€	-2 %
Autres revenus *	236 K€	269 K€	+14 %
Chiffre d’affaires total	23 027 M€	22 579 M€	-1,9 %

* Produits locatifs annexes

SELECTIRENTE : Une politique d’arbitrage stratégique

Au cours de l’année, SELECTIRENTE a mené une politique de recentrage de son portefeuille en se séparant de 13 actifs pour un montant net vendeur de 12,3 M€, dépassant de 15 % la valeur d’expertise de fin 2023. Cette démarche vise à renforcer le portefeuille dans les zones urbaines attractives tout en générant une plus-value distribuable de 5,3 M€, soit 1,27 €/action.

Financement et développement durable : des leviers pour l’avenir

Un refinancement structuré pour la croissance

Anticipant l’échéance de février 2025 de sa Revolving Credit Facility (RCF), SELECTIRENTE a finalisé en juillet 2024 un refinancement de 80 M€, divisé entre un crédit hypothécaire de 50 M€ et un RCF de 30 M€. Ce refinancement s’accompagne d’une extension de la maturité moyenne de la dette, aujourd'hui proche de 5 ans. Cela offre à SELECTIRENTE une souplesse financière accrue. En octobre 2024, cette opération a été convertie en un Sustainability-Linked Loan (SLL), intégrant des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance)​.

Engagement environnemental et reconnaissance sectorielle

L'intégration de critères ESG dans le refinancement illustre l’engagement de SELECTIRENTE pour un développement durable. En septembre 2024, la société a été distinguée par l'EPRA (European Public Real Estate Association). Elle a reçu un sBPR Bronze Award pour sa communication extra-financière. Elle a également reçu un BPR Gold Award pour la transparence de ses informations financières. Cette reconnaissance souligne les efforts de SELECTIRENTE pour améliorer ses pratiques en matière de responsabilité sociale​.

Perspectives 2025 : Croissance et optimisation du portefeuille

Malgré les pressions économiques, les perspectives de SELECTIRENTE pour 2025 restent positives. Les prévisions de la Banque de France tablent sur une hausse des salaires et une baisse progressive de l'inflation. Ces deux facteurs sont susceptibles de stimuler la consommation des ménages et, par ricochet, l'attractivité des commerces de proximité. SELECTIRENTE prévoit de :

• Poursuivre sa politique d'arbitrage afin de se concentrer sur des actifs dans les grandes métropoles françaises et parisiennes ;
• Optimiser sa gestion locative pour augmenter le taux d'occupation ;
• Explorer de nouvelles opportunités d’investissement en s’appuyant sur sa structure financière renforcée.

Conclusion

SELECTIRENTE affiche des performances solides et prometteuses en 2024. La société se donne les moyens de naviguer avec succès dans un contexte économique tendu. Elle y parvient grâce à une gestion proactive et à l'intégration de critères de durabilité. Les objectifs pour 2025 sont tournés vers une croissance durable et responsable. Ils témoignent de la capacité de SELECTIRENTE à s'adapter. Cette aptitude permet de créer de la valeur pour ses actionnaires sur le long terme.

À lire également : 

Marché immobilier d’entreprise européen : point d’inflexion en 2024