Selectirente a publié ses résultats semestriels pour 2024, affichant une hausse notable des revenus. La valorisation du patrimoine résiste bien aux conditions économiques actuelles. Ces résultats témoignent de la robustesse de la stratégie de la société, centrée sur les actifs de commerces de proximité situés en centre-ville.
Performances financières du 1er semestre 2024
Résultat net en forte progression
Selectirente annonce un résultat net IFRS de 13,2 millions d'euros, soit 3,17 euros par action, contre 1,2 euro par action au premier semestre 2023. Le résultat récurrent EPRA s'élève à 10,5 millions d'euros, représentant 2,53 euros par action, légèrement en baisse par rapport à 2,61 euros par action en 2023.
| Indicateurs financiers | S1 2024 | S1 2023 | Variation |
| Résultat net IFRS | 13,2 M€ | 5,0 M€ | +164% |
| Résultat récurrent EPRA | 10,5 M€ | 10,3 M€ | +1,9% |
| Cash flow net courant | 10,9 M€ | 10,8 M€ | +0,9% |
Cette forte progression démontre la solidité du modèle opérationnel et d’investissement de Selectirente
Activité d'investissement et arbitrages
Investissements
Au premier semestre 2024, Selectirente a réalisé des acquisitions pour un montant total de 2,9 millions d'euros. Celles-ci incluent un commerce de 200 m² situé au 98, rue de Rivoli à Paris. Cet investissement offre un rendement immédiat de 5,5%.
Arbitrages stratégiques
La société a également procédé à des cessions pour un montant de 8,1 millions d'euros, générant une plus-value distribuable de près de 3,8 millions d'euros. Ces arbitrages reflètent l'objectif de recentrage stratégique du portefeuille.
Les cessions réalisées au-dessus de la valeur d'expertise montrent la qualité de nos actifs
Performances opérationnelles
Croissance des loyers
Les revenus locatifs de Selectirente ont augmenté de 3,5% à périmètre constant par rapport au premier semestre 2023, atteignant 15 millions d'euros. Cette croissance est portée par l'indexation des baux et les renouvellements de contrats.
Gestion locative dynamique
Au cours du premier semestre 2024, la société a réalisé 23 relocations et renouvellements de baux, maintenant un taux d'occupation financier moyen de 94,6%.
| Performances locatives | S1 2024 | S1 2023 | Variation |
| Revenus locatifs bruts | 15,0 M€ | 14,5 M€ | +3,5% |
| Taux d'occupation | 94,6% | 95,6% | -1% |
| Taux de recouvrement | 94,9% | 93,2% | +1,7% |
Un taux d'occupation stable et un taux de recouvrement en hausse témoignent de la qualité de notre gestion locative
Valorisation du patrimoine
Résilience de la valorisation
La valorisation du patrimoine de Selectirente s'établit à 575 millions d'euros au 30 juin 2024, contre 577 millions d'euros à fin 2023. Cette stabilité reflète une hausse de 0,1% à périmètre constant.
Répartition géographique des actifs
- 61% des actifs sont situés dans Paris intra-muros
- 11% en région parisienne
- 28% dans les grandes métropoles régionales françaises
| Répartition des actifs | Pourcentage |
| Paris intra-muros | 61% |
| Région parisienne | 11% |
| Métropoles régionales | 28% |
Structure financière
Ratio d'endettement et coût de la dette
Selectirente maintient un ratio d'endettement LTV EPRA à 37,5%, avec un coût moyen de la dette à 1,59%. La trésorerie disponible à fin juin 2024 s'élève à 2,7 millions d'euros.
Une gestion prudente de la dette assure la stabilité financière de Selectirente
Conclusion
Les résultats semestriels 2024 de Selectirente montrent une croissance solide et une bonne résistance de la valorisation du patrimoine. La société continue de démontrer la pertinence de sa stratégie d'investissement et de gestion locative, avec un portefeuille bien diversifié et des actifs de qualité.
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