Le 30 septembre 2024, Swiss Life Asset Managers et Norges Bank Investment Management ont annoncé l'acquisition d'un actif immobilier emblématique à Paris. Cet investissement s'inscrit dans une stratégie commune pour renforcer leur portefeuille immobilier dans les grandes capitales européennes.
Un actif stratégique au cœur de Paris
L'actif en question, « Les Ateliers Gaîté », se situe dans le 14e arrondissement de Paris, en plein cœur du quartier Montparnasse, l'un des pôles d'affaires les plus dynamiques de la capitale. Cet espace de bureaux attire de nombreuses entreprises grâce à son accessibilité et ses infrastructures modernes.
Répartition de l'investissement
L'acquisition de cet actif, évalué à 172,5 millions d'euros droits inclus, se fait à travers un véhicule d’investissement commun entre Swiss Life Asset Managers et Norges Bank Investment Management. Voici la répartition de l’investissement :
| Partenaire | Pourcentage détenu | Montant investi |
| Swiss Life Asset Managers | 35% | 60,4 millions d'euros |
| Norges Bank Investment Management | 65% | 112,1 millions d'euros |
Cette collaboration témoigne de l'importance des partenariats dans le secteur de l’immobilier, notamment pour acquérir des actifs de cette envergure.
Une acquisition dans un quartier dynamique
Le quartier Montparnasse est un secteur clé de Paris, où se conjuguent à la fois des bureaux, des commerces, et des espaces résidentiels. Cette acquisition est une nouvelle étape pour Swiss Life Asset Managers, qui renforce ainsi sa présence sur le marché immobilier parisien, tout en collaborant avec des partenaires internationaux comme Norges Bank Investment Management. Le développement du quartier Montparnasse, connu pour ses projets ambitieux en matière de développement durable et de modernisation, est un atout de taille pour cet investissement.
Une transaction en phase de finalisation
La promesse de vente signée avec le vendeur, Unibail-Rodamco-Westfield, sera finalisée au cours du quatrième trimestre 2024. Cela reste sous réserve de la levée des conditions suspensives habituelles.
Cette acquisition souligne la capacité de Swiss Life Asset Managers à s’associer avec des acteurs de premier plan pour investir dans des actifs stratégiques au sein des grandes villes européennes
Focus sur le véhicule d'investissement
Lancé en 2022, le véhicule d’investissement commun entre Swiss Life Asset Managers et Norges Bank Investment Management cible des actifs « core ». Il cible spécifiquement des actifs « core ». Il se concentre principalement sur le secteur tertiaire. Après des acquisitions réussies à Berlin et Paris, ce partenariat met en avant une stratégie d’investissement long terme.
Les équipes locales jouent un rôle clé dans cette réussite, avec une expertise approfondie sur le marché immobilier parisien. Cette approche leur permet d’identifier des opportunités en phase avec les ambitions de développement durable des grandes capitales européennes.
Un avenir prometteur pour le partenariat
Ce nouvel investissement s’inscrit dans une stratégie de long terme. Il vise à diversifier et renforcer les portefeuilles d’actifs des deux entités. La collaboration entre Swiss Life Asset Managers et Norges Bank Investment Management marque le début d'un partenariat prometteur. Elle pourrait conduire à de nouvelles acquisitions stratégiques en Europe. Les villes à forte orientation future comme Paris et Berlin sont particulièrement ciblées.
Conclusion
Cette acquisition démontre clairement comment les grands investisseurs institutionnels unissent leurs forces pour acquérir des actifs stratégiques. Ces collaborations ciblent particulièrement les zones urbaines en pleine transformation. L’acquisition de « Les Ateliers Gaîté » illustre la puissance des partenariats solides pour concrétiser des transactions majeures. Ce type de collaboration permet de réussir sur des marchés hautement compétitifs.
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