A la suite de l’analyse complète des SCPI au 3ème trimestre 2021, Rock-n-Data vous communique les 5 meilleurs investissements (en volume) réalisés par les SCPI de rendement en Europe.
Durant le troisième trimestre, la collecte nette a baissé de 21% par rapport au dernier trimestre et s’élève à 1,54 Mds €. Les SCPI se sont néanmoins montrées actives dans leur stratégie d'investissement : elles ont investi plus d’1,62 Mds € correspondant à près de 580 000 m2 de surface. Ce qui reste très loin du niveau du 3ème trimestre 2020 (2,32 Mds € soit une baisse de 33,19%). Sur 75 nouvelles acquisitions réalisées, la majorité d’entre-elles se tournent une nouvelle fois vers les actifs de bureaux avec 53,62 % des investissements réalisés. Les actifs de santé se classent une nouvelle fois 2ème avec 20,17% suivis des actifs de commerces pour 15,08 % des volumes investis, tous deux à des niveaux semblables au semestre précédent. Enfin, on constate un intérêt grandissant pour les locaux liés à la logistique, qui ont capté 7,20 % des investissements ce semestre.
La part de l’Europe dans ces investissements représente 32,3% de l’investissement total au troisième trimestre, ce qui est en baisse par rapport au trimestre précédent. Cependant, si en France on distingue Paris, la région Parisienne, et les autres Régions, on constate que l’Europe est le deuxième capteur des investissements du 3ème trimestre derrière l’Ile de France. Sur les 523 M€ investis en Europe (23,2% de moins qu’au 2ème trimestre 2021), un tiers a été capté par les Pays-Bas et un peu moins d’un tiers par l'Allemagne. Le dernier pays qui a capté une grande part des investissements en Europe est le Royaume-Uni, avec 15,5% des sommes investies en Europe.
Top 5 des plus importantes acquisitions réalisées en Europe au cours du 2T 2021 :
1) Centre commercial - Mosae Forum - Maastricht (Pays-Bas)
3ème trimestre de 2021 et 3ème fois que la société de gestion Corum Asset Management se retrouve à la tête des acquisitions les plus importantes effectuées en Europe. Pour le compte de sa SCPI Corum Origin, la société de gestion a acquis un centre commercial de 14 000 m2 à Maastricht aux Pays-Bas. Les 17 commerces sont loués à des enseignes de renom telles que H&M, Subway ou encore Casa.
Prix d’acquisition : 61 M€
Acquéreur : SCPI Corum Origin
2) Bureaux de Santé - Campus médical - Utrecht (Pays-Bas)
Acquis pour un peu plus de 42 millions d’euros, cet actif servira de campus médical. Ce sont des bureaux mais qui serviront pour le domaine de la santé, comme chacun des autres actifs acquis par la SCPI Pierval Santé.
Prix d’acquisition : 42,2 M€
Acquéreur : SCPI Pierval Santé
3) Hotêl - SuitesCloud9 - Hambourg (Pays-Bas)
Il s’agit de l’acquisition d’une résidence hôtelière avec services située à Hambourg. L’ensemble immobilier a été restructuré à neuf en 2019-2020. Il est composé d’un total de 5 301 m² de surface totale (4 812 m² de résidence et 489 m² de restaurant) ainsi que de 15 emplacements de stationnement intérieurs, et offre un total de 148 appartements. Il est loué à 100 % à SuitesCloud 9 GmbH, filiale de Sicon GmbH, pour une durée de 20 ans sur les logements et 10 ans sur le restaurant.
Prix d’acquisition : 37,5 M€
Acquéreurs : SCPI LF Europimmo (82,6%) et la SCPI Epargne Foncière (17,4%)
4) Bureaux - Haar (Allemagne)
Situé dans le quartier attractif “Workside Haar” où de nombreux bureaux sont installés, à proximité de Munich, cet actif accueille 8 locataires de dimension nationale et internationale. La surface locative est de 11 280 m2, avec 198 places de parking en intérieur et extérieur.
Prix d’acquisition : 33,3 M€
Acquéreur : SCPI Eurovalys
5) Bureaux - Dublin (Irlande)
Le dernier actif de notre classement n’a pas le prix d’acquisition le plus élevé, mais est celui qui coûte le plus cher au mètre carré : 9 979 €/m2. L'immeuble est situé en bordure d’Iveagh Gardens dans le centre historique et quartier central des affaires de Dublin. L'actif d'une surface totale de 2 317 m2 est loué à l'Office of Public Works et occupé par le Foreign Affairs irlandais depuis 1982, et présente une durée ferme des baux de 6 ans.
Prix d’acquisition : 23,1 M€
Acquéreurs : SCPI Sofidy Europe Invest (20%), SCPI Immorente (27,5%), SCPI Efimmo 1 (27,5%) et OPCI Sofidy Pierre Europe (25%)
Vous pouvez retrouver toutes les acquisitions réalisées par les SCPI de rendement sur notre compte Rock-n-Data.
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