Top 5 des acquisitions en France réalisées par les SCPI au 2T 2023

Point d’actualité de marché sur les acquisitions

Après une analyse approfondie des rapports trimestriels des SCPI pour le deuxième trimestre de 2023, Rock-N-Data est ravi de présenter les cinq investissements en France les plus importants réalisés par les SCPI de rendement.

La première moitié de l'année 2023 a été marquée par une série de dévaluations des parts dans de nombreuses SCPI, dues à l'évaluation de leurs actifs immobiliers. Cet événement a suscité des préoccupations au sein du secteur des SCPI, avec de nombreuses communications évoquant une conjoncture difficile. Au deuxième trimestre, les SCPI de rendement ont enregistré une collecte de 1,7 milliard d'euros, marquant une baisse significative par rapport au trimestre précédent (-29%).

Cette collecte trimestrielle a permis de réaliser des acquisitions d'une valeur totale de 2,01 milliards d'euros, équivalant à près de 750 000 mètres carrés. Plus de 130 nouveaux actifs ont été ajoutés au patrimoine immobilier des SCPI, avec une prédominance des bureaux (31%) et du secteur de la santé (28%) parmi les investissements. Les biens commerciaux se placent en troisième position, enregistrant une forte reprise ce trimestre et représentant 22% des acquisitions réalisées. Les actifs logistiques, quant à eux, ne constituent que 14% des nouvelles acquisitions au cours de ce trimestre.

Il est à noter que ce volume d'investissement a augmenté par rapport au premier trimestre de 2023. Les pays européens ont particulièrement attiré l'attention des SCPI, en partie en raison de la correction déjà en cours des prix immobiliers. Néanmoins la France reste le principal pays d’investissement des SCPI.

Il est également important de rappeler que les SCPI, en tant qu'acteurs disposant de liquidités pour des acquisitions sans condition suspensive de financement, sont en mesure de saisir de véritables opportunités sur le marché.

Top 5 des acquisitions en France réalisées par les SCPI au 2T 2023

Top 5: SCPI Primovie

Au second trimestre 2023, la SCPI Primovie a acquis une résidence de santé située à Saint-Martin-Boulogne France pour 83,08 millions d’euros.

Top 4: SCPI Accès valeur Pierre

La SCPI Accès Valeur Pierre a acheté un immeuble de bureau en France d’une surface de 4 600m2 pour 84,7 millions d’euros. L’immeuble est situé à Paris dans le 17^ème arrondissement. L'immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel face au parc Monceau, en plein cœur du quartier central des affaires et il est entièrement loué à une dizaine de locataires.

Top 3: SCPI Épargne Pierre

La SCPI Épargne Pierre a fait l’acquisition d’un immeuble de bureau en France d’une surface de 16 000m2 pour 96,7 millions d’euros. L’actif se situe à Versailles (île-de-France) à 30 minutes de Paris.

Top 2: SCPI Activimmo

Il s'agit d'un portefeuille comprenant 22 actifs répartis sur l’ensemble du territoire français d’une valeur de 110 millions d’euros. Ce portefeuille représente une superficie totale d’environ 116 000m2. Les actifs bénéficient d’une localisation privilégiée et stratégique. La majeure partie de ces actifs est judicieusement répartie le long de la dorsale logistique et de l’Arc atlantique, avec un total de 6 actifs en Île-De-France, région clé du marché logistique. De plus, la plupart des entrepôts logistiques ou d’activités s’inscrivent dans la catégorie des actifs logistiques du « dernier kilomètre », jouant ainsi un rôle essentiel dans la chaîne de distribution. Le portefeuille présente un taux d'occupation de 97 % et compte parmi ses locataires des entreprises telles que GXO Logistics, France Boissons, Xerox, Volvo Trucks, Loomis ou encore La Poste.

Top 1: SCPI Épargne Foncière

Il s’agit d’un portefeuille de cinq cliniques en France acquis en sale & leaseback auprès du groupe Elsan, totalisant 29 054 m² pour un prix d’acquisition de 121 millions d’euros. Le portefeuille comprend trois centres de soins médicaux et de réadaptation (SMR/SSR) et deux cliniques spécialisées en médecine, chirurgie, obstétrique (MCO), intégralement loués à Elsan dans le cadre de baux de 12 ans. Le groupe Elsan est le leader français des cliniques MCO/SMR et accueille plus de 2,3 millions de patients chaque année dans plus de 140 établissements. Au sein du portefeuille figurent le SMR Saint-Joseph de Supervaltech à Saint-Estève (7 254 m² pour 174 lits), la clinique du Cambrésis à Cambrai (3 666 m² pour 46 lits), le SMR Polyclinique Valdegour à Nîmes (8 166 m² pour 126 lits), le SMR Clinique du Sud à Carcassonne (5181 m² pour 93 lits) et la clinique des Lauriers à Fréjus (4 787 m² pour 71 lits).