Pour la quatrième année consécutive, la SCPI Iroko Zen a réalisé une performance impressionnante, atteignant un taux de distribution de 7,32 % en 2024. Loin de la moyenne des SCPI du marché, ce résultat met en lumière la stratégie efficace et novatrice adoptée par cette société de gestion.
Depuis sa création en 2020, Iroko Zen s’est positionnée comme une référence dans l’univers des SCPI grâce à sa gestion rigoureuse, sa diversification et son approche opportuniste.
Points-clés de l'année 2024 :
- Taux de distribution : 7,32 %
- Capitalisation : 842 millions d’euros
- Investisseurs supplémentaires : 7 600
- Collecte annuelle : 366 millions d’euros
- Nombre total d’associés : 18 600
Ces chiffres illustrent la croissance soutenue de la SCPI, qui vise un objectif ambitieux d’atteindre plus d'un milliard d’euros de capitalisation en 2025.
Revalorisation du prix de part : une première depuis 2020
Le 1er août 2024, Iroko Zen a augmenté pour la première fois son prix de part, passant de 200 € à 202 €, soit une hausse de 1 %. Cette revalorisation traduit une augmentation régulière de la valeur de son patrimoine immobilier, confirmée par les expertises indépendantes.
Valeur de reconstitution en hausse
La valeur de reconstitution, qui représente l’évaluation globale du patrimoine immobilier, a progressé de 6,12 % pour atteindre 214,37 € au 31 décembre 2024.
Date | Prix de souscription (€) | Valeur de reconstitution (€) |
31/12/2020 | 200 | 203,46 |
31/12/2021 | 200 | 207,12 |
31/12/2022 | 200 | 207,17 |
31/12/2023 | 200 | 209,43 |
01/08/2024 | 202 | 209,94 |
31/12/2024 | 202 | 214,37 |
Une stratégie d'investissement opportuniste et visionnaire
Diversification des acquisitions
En 2024, Iroko Zen a poursuivi sa stratégie d'acquisition opportuniste, réalisant 37 nouvelles acquisitions pour un volume total de 435 millions d'euros. Cette stratégie inclut des actifs diversifiés couvrant plusieurs classes et zones géographiques, renforçant la résilience de son portefeuille immobilier.
- Nombre de nouveaux locataires : 100
- Taux acte en main moyen : 8 %
Internationalisation : cap sur le Royaume-Uni
En élargissant ses investissements au Royaume-Uni, Iroko Zen a marqué une étape stratégique majeure en 2024. Avec 6 actifs acquis sur ce marché, la SCPI s’ouvre à de nouvelles opportunités dans le premier marché immobilier tertiaire d’Europe, consolidant ainsi son positionnement.
Exemples d'acquisitions marquantes en 2024
Localisation | Typologie | WALB | Rendement AEM |
France | Logistique | 12 ans | 7,45 % |
Londres (UK) | Bureaux | 6,5 ans | 6,54 % |
Taunton (UK) | Bureaux | 7,7 ans | 7,57 % |
Innovation et absence de frais de souscription
Un des aspects distinctifs d’Iroko Zen reste l’absence de frais de souscription, ce qui permet aux investisseurs de maximiser leurs rendements dès leur entrée. En outre, la SCPI continue d’adopter une approche innovante, en intégrant des actifs responsables et durables, alignés sur des critères ESG.
Perspectives pour 2025
Avec une stratégie d’investissement solide et un modèle innovant, Iroko Zen prévoit une croissance continue en 2025, avec l’objectif de dépasser le milliard d’euros de capitalisation. L’élargissement des investissements internationaux et la diversification des classes d’actifs devraient contribuer à renforcer sa position sur le marché des SCPI.
Conclusion
La performance de 7,32 % atteinte par Iroko Zen en 2024 illustre sa capacité à naviguer efficacement dans un environnement complexe tout en maximisant la création de valeur pour ses investisseurs. Avec une stratégie d'acquisition diversifiée et une gestion transparente, cette SCPI continue de se positionner comme un acteur majeur et innovant dans l’épargne immobilière.
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