Commercial Real Estate

Lors de l'achat d'un bien immobilier en France, il y a des informations importantes à prendre en compte avant d'acheter une propriété en France. Investir et acheter une propriété en France présente de nombreux avantages, tels que des taux d'intérêt bas, des rendements locatifs élevés et une croissance continue. Il existe même des moyens d'investir dans l'immobilier de manière numérique, via des sociétés de placement immobilier ou des sociétés SCPI. SCPI peut être une voie plus facile pour vous, alors que vous n'avez pas besoin de vous qualifier pour un prêt hypothécaire ni de payer plusieurs dépenses pour acheter une propriété française. 

Que vous investissiez en SCPI, en Immobilier Résidentiel ou Commercial Direct ; L'emplacement est un facteur clé.

Que vous soyez un investisseur local ou international ou que vous cherchiez à acheter une maison pour vous-même, différents endroits en France varient selon les codes postaux si vous êtes intéressé par un bon retour sur investissement, des flux de trésorerie, une appréciation à long terme, un capital et des rendements locatifs élevés. . 

Avant de choisir d'acheter une propriété en France, il est important de considérer dans quelle région vous souhaitez investir ou vivre. Si vous êtes intéressé à investir dans une propriété, il est avantageux de considérer la population d'une région : Y a-t-il beaucoup d'étudiants ou une université à proximité ? Le bien est-il situé en ville ou en banlieue ? Y a-t-il beaucoup de travailleurs/entreprises dans le code postal pour des locataires potentiels pour votre investissement ? 

Si vous cherchez à investir dans l'Immobilier d'Entreprise, vous pouvez vous poser la question suivante : pour l'achat d'un bureau, une ville serait-elle privilégiée au profit d'un commerce ? Une résidence étudiante générerait-elle des flux de trésorerie importants à proximité des universités locales ? Si vous optez pour un emplacement en banlieue, où la population reste faible, ce n'est probablement pas la meilleure voie si vous envisagez d'investir. Ce ne sont là que quelques-unes des caractéristiques que vous devez prendre en compte lorsque vous réfléchissez à l'endroit où acheter une propriété en France.

Si vous investissez dans l'immobilier résidentiel français, avez-vous besoin d'un prêt hypothécaire ? Ou, comme alternative plus simple, vous pouvez investir dans des SCPI.  

Avant d'acheter une propriété, vous voudrez peut-être envisager de demander un prêt hypothécaire ou de faire une pré-demande de prêt hypothécaire si vous ne l'avez pas déjà fait (sauf si vous achetez une propriété au comptant). Pour obtenir un prêt hypothécaire en France, vous devez montrer à une société de crédit ou à une banque votre preuve de revenu, votre pièce d'identité, vos documents de civilisation, ainsi que votre résidence et vos déclarations fiscales récentes. Malheureusement, vous devez avoir des déclarations de revenus de France pour bénéficier d'un prêt immobilier en France (au moins deux ans avec un contrat de travail à durée indéterminée). Cela peut être l'inconvénient pour les étrangers qui souhaitent acheter une propriété en France. Sur une note positive, il est légal pour les expatriés de posséder et d'acheter des biens immobiliers français. 

Si vous ne parvenez pas à bénéficier d'un crédit immobilier français, vous pouvez facilement investir dans des SCPI et  Rock N Data peut vous aider dans ce projet. Au lieu de faire face aux exigences hypothécaires difficiles. Investir dans des SCPI peut être une voie plus facile pour vous en termes d'accès au marché immobilier français. Pour investir en SCPI, vous n'avez pas besoin de faire une demande de prêt immobilier. Vous pouvez investir dans l'immobilier dans le confort de votre maison tout en générant un flux de trésorerie positif. 

Les finances d'une propriété résidentielle française.  

Disons que vous avez choisi votre emplacement, obtenu un prêt hypothécaire avec succès et que vous êtes prêt à conclure l'affaire. Le coût d'achat de tout bien immobilier français comprend les frais d'agence (si vous achetez auprès d'une agence), les frais de notaire et le prix du bien. Un notaire est différent des notaires aux États-Unis ou dans d'autres pays, un notaire est un avocat français formé pour se spécialiser en droit immobilier en France. En règle générale, les frais de notaire représentent environ 7 à 10 % du prix d'achat de la propriété, couvrant les frais de propriété et les taxes à payer pour une propriété plus ancienne (hors frais d'agence). Que vous achetiez, vendiez ou héritiez d'une propriété; le notaire conduira tous les contrats et les finances dans ces cas. Lorsque vous êtes dans les dernières étapes de l'achat ou de l'investissement dans une propriété française, il est crucial que tous les aspects financiers et l'équipe soient réglementés. 

Quels sont les avantages à investir dans les SCPI et l'Immobilier français ?

Investir dans l'immobilier français présente divers avantages sur le long terme. En général, l'investissement immobilier est connu pour créer des avantages fiscaux en raison du fait que les investisseurs fournissent des logements à l'économie. Par conséquent, de nombreux gouvernements du monde entier sont connus pour offrir des avantages fiscaux. En raison du fait, les impôts sont l'une des dépenses les plus importantes au monde. Cependant, si vous cherchez à vendre votre propriété française, vous pouvez être soumis à des plus-values ​​en fonction de votre résidence, du montant de la plus-value et il existe des exonérations. Si vous êtes résident français, le taux d'imposition est d'environ 32,6 %. Pour les plus-values, le taux d'imposition est d'environ 19% auquel s'ajoutent 17,2% de charges sociales. Pour les non-résidents, c'est le même taux d'imposition, mais au lieu du taux de prélèvement social, ils paieraient la taxe de solidarité de 7,5 %. 

Au lieu de faire face aux complications de la propriété physique, aux réparations / entretien de la propriété, aux complications avec les locataires et aux exigences hypothécaires difficiles. Investir dans des SCPI peut être une voie plus facile pour vous en termes d'investissement dans l'immobilier. Si vous souhaitez investir à long terme dans des SCPI, le taux d'imposition varie entre 0,50% et 1,50%. Par exemple, il est possible d'investir au moins 500 euros et de générer un retour sur investissement significatif avec les sociétés de placement immobilier, plutôt que de payer le prix fort pour un immeuble de placement. Rock N Data propose des services d'investissement aux investisseurs locaux en Europe et au Canada, où vous pouvez bénéficier des avantages d'investir dans des SCPI. 

Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à nous contacter et découvrez ce que nous pouvons faire pour vous.